Efecto legal de una escritura de renuncia

Una escritura de renuncia puede utilizarse para liberar un reclamo de propiedad o transferir la propiedad de la propiedad. Es más comúnmente utilizado para liberar un reclamo de propiedad para resolver una disputa, como en un caso de divorcio. Cuando se usa para transferir la propiedad como parte de una venta de la propiedad, una escritura de renuncia le da al comprador la menor garantía bajo la ley de que está recibiendo un buen título de la propiedad.

Función

Una escritura de quita es identificable por la inclusión de la frase clave "quitclaims and releases" en la escritura. La persona que firma la escritura, el otorgante, está liberando el interés que tenga en la propiedad al concesionario, la persona que recibe la reclamación de quitclaim. El concesionario no está recibiendo necesariamente ningún derecho sobre la propiedad, solo una liberación de cualquier reclamo por parte del otorgante a la propiedad.

Sin garantías

Aunque una escritura de renuncia puede utilizarse para transferir la propiedad de la propiedad, es la forma menos efectiva de hacerlo. En una venta de la propiedad típica a la altura de las partes, una garantía o escritura de concesión se utiliza para transmitir el título de la propiedad del vendedor al comprador. El propósito de usar este tipo de escrituras es proporcionar al comprador por lo menos dos garantías importantes del vendedor: que la propiedad no se ha vendido a otro comprador, y que el título de la propiedad es libre y libre de gravámenes o hipotecas. Estas garantías obligan al vendedor a pagar daños al comprador si el título de propiedad no está claro después de la venta. Una escritura de quitclaim no contiene ninguna garantía, y no hay obligación por parte del vendedor de entregar un título claro.

Uso típico

Debido a que la función principal de una acción de quitclaim es liberar un reclamo de propiedad, una escritura de quitclaim es ideal para usar al resolver una disputa de propiedad. Por esta razón, las escrituras de quitclaim se usan típicamente en disputas que involucran un título "nublado". Una vez que las partes lleguen a un acuerdo sobre su disputa, el título se puede borrar usando una escritura de renuncia. Esto ocurre con mayor frecuencia en disputas intrafamiliares, particularmente en casos de divorcio.

Requisitos de Quitclaim

Los requisitos completos para una escritura de renuncia válida varían de estado a estado; sin embargo, existen algunos requisitos básicos para todas las declaraciones de renuncia. La escritura debe identificar al otorgante -la persona que transfiere la propiedad de la propiedad- y el concesionario, la persona que recibe la propiedad. Se debe incluir una descripción legal completa de la propiedad, además de la dirección de la propiedad. La escritura debe identificar el condado donde se encuentra la propiedad e identificar cualquier consideración, es decir, el precio de compra o una declaración de que la propiedad es un regalo. La escritura debe ser firmada por el otorgante en presencia de un notario.

Conceptos erróneos

Una idea errónea común es que un otorgante puede revertir fácilmente una escritura de renuncia después de haber sido firmada y entregada al concesionario. De hecho, a menos que el concesionario acceda voluntariamente a dejar de reclamar la propiedad al otorgante, será difícil revertir el efecto de la escritura. Una vez que entrega una escritura de renuncia, ha renunciado a sus derechos sobre la propiedad y, sin la cooperación del concesionario, para devolvérselo, la única forma de revocar la escritura es mediante una demanda. Deberá probar a un tribunal que firmó y entregó la escritura como resultado de fraude, coacción o influencia indebida por parte del concesionario.

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