Cómo hacer una casa a un miembro de la familia

Es fácil obtener una propiedad de un familiar a otro en California, y al hacerlo no se requieren los servicios de un abogado. Los propietarios únicos que desean transferir la propiedad a un miembro de la familia deben completar una escritura de donación. Si la propiedad es propiedad de dos o más miembros de la familia, y la propiedad se transfiere a solo uno de ellos, en su lugar se utiliza una escritura de quitclaim. La principal diferencia entre una escritura de donación y una escritura de renuncia es que la persona que recibe la propiedad de la propiedad mediante una escritura de donación debe informar que recibió el obsequio en su declaración federal de impuestos. Además, una escritura de regalo solo se puede usar cuando el propietario no recibe ninguna compensación monetaria por la propiedad. Si se utiliza una escritura de renuncia y el propietario actual recibe un pago monetario por la transferencia de propiedad de la propiedad, entonces el pago está sujeto al impuesto de ventas del condado.

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Complete una escritura de regalo en blanco, si usted es el único propietario de la propiedad. Su nombre aparece como otorgante, y el miembro de la familia que recibe la propiedad de la propiedad figura como el beneficiario. Incluya el número de parcela del asesor en el formulario en el espacio provisto. Adjunte una fotocopia del título de la propiedad al formulario.

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Complete una escritura de renuncia en blanco si dos o más miembros de la familia son propietarios de la propiedad en forma conjunta y desea transferir la titularidad a solo uno de ellos. Las escrituras de quitclaim no se pueden usar para transferir la plena propiedad a una persona que no sea ya copropietario de la propiedad. Al igual que con las escrituras de obsequios, las partes se enumeran como otorgantes y beneficiarios, y se debe incluir el número de parcela y el título de la propiedad.

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Firme la escritura frente a un notario. Ambas partes deben firmar, y en el caso de una escritura de donación, la firma debe ser atestiguada por dos partes "desinteresadas". Una de las partes es "desinteresada" si no se beneficia o pierde alguna vez de la propiedad de la casa. Debido a esto, otros miembros de la familia no pueden servir como testigos.

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Lleve el documento firmado a la oficina del registrador del condado local para archivarlo. Se cobra una pequeña tarifa de presentación por este servicio. La transferencia real de propiedad tiene lugar una vez que la oficina del registrador aprueba la escritura, por lo general dentro de dos semanas. Una copia de la escritura aprobada será enviada por correo de los EE. UU. A cada una de las partes.

Propina

• Póngase en contacto con la oficina de registro de su condado antes de completar una escritura de donación o una escritura de renuncia. Si bien se puede usar el mismo formulario en cualquier oficina, cada oficina del condado mantiene sus propios estándares sobre cómo se debe completar el formulario.

Advertencia

• Al transferir una propiedad de un miembro de la familia a otro simplemente se transfiere la propiedad de la propiedad. Si el otorgante tiene una hipoteca sobre la propiedad, o si hay gravámenes contra la propiedad, el otorgante sigue siendo responsable de estas obligaciones, incluso cuando el otorgante ya no sea el propietario de la propiedad.

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