¿Es válido un acta de quitclaim no registrada en California?

En bienes inmuebles, la entrega de un título de propiedad está documentada por una escritura de renuncia. La escritura es un registro oficial de la transacción. Muestra el monto pagado, en su caso, por la entrega, e identifica legalmente la propiedad que cambiará de manos. Para que todo sea legal, un notario debe ser testigo de las firmas de la escritura de renuncia y un empleado debe ingresar el documento en el registro público.

Formato

Una acción de quitclaim es otorgada por una parte a otra. Se puede usar para transmitir propiedad como un regalo, para volver a titular una casa en nombre de un fideicomiso o para entregar la propiedad en un divorcio. El documento identifica al otorgante y el beneficiario. La escritura registra la cantidad de dinero pagado, o la consideración otorgada, por el concesionario al otorgante. La escritura identifica la propiedad dando su descripción legal: mapa, parcela y número de lote. El otorgante firma el acta de quitclaim y tiene la firma notarizada. El concesionario usa la escritura de quitclaim para probar que la transacción ha tenido lugar.

Grabación

Una vez que la escritura de renuncia está firmada y certificada ante notario, es un documento legal válido. Pero el concesionario también debe registrar la escritura de renuncia en la oficina del registrador del condado o con el secretario del condado, quien sea que tenga la autoridad para registrar las escrituras y las transferencias de propiedad. La grabación sirve para notificar al público y a las autoridades públicas que la transacción ha tenido lugar. El concesionario no puede asumir el título legal de la propiedad sin registrar una escritura de renuncia. Este es un paso crucial y necesario en el proceso.

Impuestos y honorarios

Una escritura de renuncia debe registrar el pago de los documentos y las tasas de transferencia recaudadas por las autoridades estatales y del condado. Algunas transacciones de bienes raíces en California están exentas del pago de impuestos de transferencia. La escritura de renuncia, debidamente firmada y registrada, también sirve para identificar a la parte adecuada para el pago de los impuestos a la propiedad.

Otras formas

California también requiere la presentación de un Informe Preliminar de Cambio de Propiedad con el registro de una escritura de renuncia. Esto le permite al concesionario reclamar una exención de la reevaluación de la propiedad, que normalmente se requiere en cualquier transferencia según la ley de California. Tenga en cuenta que una escritura de renuncia solo puede transferir o renunciar al interés de una sola persona, y tampoco exime al otorgante de ninguna obligación con un prestamista hipotecario o cualquier otro titular de gravamen.

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