¿Qué es una escritura de concesión en California?

La ley de California permite el uso de tres tipos diferentes de escrituras para transmitir títulos de bienes inmuebles. Una escritura de subvención es la escritura de nivel medio porque incluye más garantías de titularidad que una escritura de quitclaim, pero pocas garantías que una escritura de garantía. La escritura de concesión también se conoce a veces como la escritura de garantía especial.

Función de hecho

Al igual que una acción de quitclaim o de garantía, el objetivo principal de la escritura de concesión es transferir el título de propiedad de una persona a otra, como por ejemplo de un vendedor a un comprador. Una escritura de concesión es evidencia escrita de que usted es el propietario de su propiedad. Además, la escritura de concesión proporciona garantías de título para el nuevo propietario.

Lenguaje de formulario

Para ser legalmente efectivo, una escritura de concesión debe incluir cierta información básica, que incluye el nombre del nuevo propietario, la firma de la persona que transmite el título y una descripción legal de la propiedad que se transmite mediante la escritura. La persona que transmite el título es el otorgante y el nuevo propietario es el beneficiario.

En California, las escrituras de subvención se archivan en la oficina del tasador del condado con una Solicitud preliminar de cambio de titularidad, tarifas aplicables y una declaración jurada de impuestos. Todos deben estar legalizados para su transferencia y registro legal.

Garantía de propiedad

La escritura de concesión incluye una garantía de título significativa. Básicamente, el otorgante bajo la escritura de concesión garantiza al concesionario que el otorgante no transfirió su título a nadie más primero. Entonces, si el nuevo propietario descubre más tarde que dos semanas antes de que el otorgante proporcionara la escritura de concesión, el otorgante realmente vendió el título a un tercero, el nuevo propietario puede demandar al otorgante bajo esta garantía de título para recuperar el valor de la propiedad.

Excepciones al título claro

Una escritura de concesión puede incluir excepciones a la garantía del título. La escritura de concesión puede, por ejemplo, identificar una servidumbre que se ejecuta en la propiedad. Cualquier excepción enumerada en la escritura de concesión no estará cubierta por la garantía del título, por lo que el nuevo propietario toma el título sujeto a las excepciones enumeradas.

Información de expertos

Una escritura de concesión es mejor que una escritura de renuncia porque cuando un otorgante otorga una escritura de renuncia no tiene garantía de que una hora antes el otorgante no otorgara el título a otra persona. Sin embargo, la escritura de la concesión no es tan buena como una escritura de garantía porque una escritura de garantía garantiza que el otorgante en realidad tiene un buen título negociable de la propiedad, mientras que la escritura de la concesión simplemente garantiza que el otorgante no ha hecho nada personalmente para afectar el título de la garantía. la propiedad. Sin embargo, debido a que la mayoría de los propietarios compran una póliza de seguro de título, la importancia de utilizar un tipo de escritura sobre cualquier otra ha disminuido. La mayoría de los propietarios presentarán una demanda de conformidad con la póliza de seguro de título incluso si tienen una garantía o escritura de concesión del otorgante.