Los propietarios de escrituras de quitclaim ¿pueden asumir la primera hipoteca?

Se utilizan dos tipos principales de escrituras para crear propiedad en bienes inmuebles como un hogar: una escritura de garantía y una escritura de renuncia. Una escritura de garantía ofrece el mayor grado de protección contra defectos de título tales como gravámenes. Por otro lado, las escrituras de quitclaim no dan garantías ni garantías contra ningún título, aunque son efectivas para transferir rápidamente propiedades a otros. Sin embargo, los títulos no crean el derecho de asumir una hipoteca sobre la propiedad a la que se adjunta la escritura.

Escrituras e hipotecas

Una escritura de propiedad e hipotecas sobre esa propiedad son entidades separadas. Por un lado, un préstamo hipotecario no puede crear propiedad en la propiedad comprada con él. Solo una escritura crea propiedad legal en bienes inmuebles, con la propiedad evidenciada en la cadena de propiedad de la propiedad. Los préstamos hipotecarios tampoco se anotan en los títulos de propiedad, aunque sus gravámenes aparecerán en los títulos de esas propiedades. Los prestamistas entienden las escrituras y la propiedad y aseguran que las escrituras no permitan que se asuman sus préstamos hipotecarios.

Cláusulas de Due-on-Sale

Con la excepción de ciertas versiones respaldadas por el gobierno federal, como los préstamos hipotecarios garantizados por VA, las hipotecas no son asumibles. Casi todas las hipotecas contienen cláusulas de vencimiento que permiten a los prestamistas llamarlas cada vez que se venden o transfieren las propiedades que las aseguran. El uso de una escritura de renuncia para cambiar la propiedad de una propiedad es una venta o transferencia de esa propiedad. Su prestamista hipotecario tiene derecho a solicitar su préstamo, haciéndolo inmediatamente pagadero, en caso de renuncia o venta de escritura de garantía o transferencia de su propiedad.

Asumiendo una hipoteca

Aunque los prestamistas normalmente no tienen que permitir la asunción de una de sus hipotecas, pueden hacerlo si así lo desean. Muchos prestamistas hipotecarios, de hecho, tienen procesos de solicitud para asumir hipotecas existentes. Típicamente, para asumir una hipoteca necesitará cumplir con los estándares de crédito e ingresos del prestamista que posee ese préstamo hipotecario. La principal ventaja de asumir un préstamo hipotecario proviene de los miles de dólares en costos de cierre que ahorra al asumir una hipoteca existente.

Uso de acciones de Quitclaim

A veces, los propietarios quieren agregar otros a los títulos de sus propiedades y lo hacen a través de las escrituras de quitclaim. Los padres agregan a los hijos adultos a los títulos de propiedad de sus hogares a través de las escrituras de quitclaim, por ejemplo, creando un interés de propiedad en sus hogares para sus hijos. Sin embargo, considere cuidadosamente las implicaciones de usar una escritura de quitclaim para vender o transferir incluso un interés parcial en su propiedad. Cualquier persona que agregue al título de su propiedad podría usar su propiedad como garantía para un préstamo sin su conocimiento o permiso.

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