Cuándo usar una escritura de renuncia

Las escrituras de quitclaim se usan generalmente para transferir propiedades entre miembros de la familia donde no hay dinero cambiando de dueño. Por ejemplo, los padres pueden dejar de reclamar a su hogar a los niños cuando se mudan a un centro de atención residencial, o la propiedad puede ser transferida entre los cónyuges mediante una demanda de renuncia durante un divorcio. Este tipo de escritura se distingue de todas las demás escrituras en que no otorga ninguna garantía, garantía o garantía con la transferencia de propiedad o título al nuevo propietario.

Quitclaims se utilizan para transferencias familiares

A menudo hay casos en que se necesita una transferencia rápida de propiedad sin la garantía de que otras escrituras, como la garantía o las escrituras de garantía especiales, le dan al nuevo propietario. Cuando la propiedad se transfiere a un ex cónyuge como parte de un acuerdo de divorcio, por ejemplo, se utiliza una escritura de renuncia. También puede ser útil cuando se agrega un nuevo cónyuge al título después del matrimonio. Los padres a menudo lo usan para otorgar una casa a sus hijos, y los planificadores de patrimonio la usan para transferir propiedades a un fideicomiso oa un heredero. Durante las transacciones regulares de bienes raíces, las escrituras de quitclaim son soluciones rápidas para "curar nubes en títulos", como cuando los ex cónyuges de los vendedores, por ejemplo, tienen intereses residuales en las propiedades que deben "abandonar" antes de que puedan transferirse al nuevos propietarios.

Cuándo no usar las escrituras de Quitclaim

Tan eficiente como los actos de quitclaim son la transferencia de propiedad de una persona a otra, sufren de ciertas deficiencias que los hacen inadecuados para todos, excepto para los fines previstos. Mientras que transfieren el título a la propiedad, nada más y nada menos, los compradores demandan garantías de transferencia que las escrituras de renuncia no pueden proporcionar. Quieren garantías que garanticen el "título claro" o la falta de gravámenes de propiedad en la propiedad. En tales transacciones, los vendedores transfieren sus propiedades reales con títulos de garantía generales o especiales que ofrecen esas garantías a sus compradores.

Asegurándose de que sea legalmente vinculante

Una escritura de renuncia tiene requisitos específicos que debe cumplir para que sea legalmente vinculante. Debe tener en cuenta los nombres del otorgante y del beneficiario, y debe identificar la propiedad con su descripción legal, incluido el nombre del condado en el que se encuentra. La escritura también debe mostrar la cantidad de dinero que el concesionario pagó por la propiedad. Una vez que se completa la escritura de renuncia, debe ser firmada por el otorgante en presencia de un notario público. En Vermont, Carolina del Sur, Ohio, Michigan, Georgia y Arkansas, la firma del otorgante también debe ser atestiguada por alguien que no sea el notario público. Para ser completamente efectivo, debe ser archivado con el departamento del secretario / registrador del condado.

Usted no puede revertir una quitclaim

Una vez que se ha firmado y entregado una escritura de renuncia, no se puede deshacer debido a un cambio de opinión. El propietario anterior pasará la propiedad de la propiedad al nuevo propietario, quien deberá volver a enviarla voluntariamente al propietario original para revertir la transferencia. Sin embargo, si el propietario original demuestra que la escritura de renuncia se firmó bajo coacción, el tribunal revocará la escritura de quitclaim.

Encontrar un Quitclaim en los registros públicos

Las escrituras de quitclaim, como todas las demás reclamaciones sobre bienes inmuebles, son registros públicos disponibles para que cualquiera pueda ver. Son referidos regularmente por abogados y compañías de título para "búsquedas de títulos" antes de la venta de propiedades, o para acciones legales como demandas o bancarrotas. Cuando se archivan correctamente, las escrituras de quitclaim pasan a formar parte de "cadenas de títulos" que enumeran cronológicamente a los propietarios de las propiedades.