¿Puede un banco detener una escritura de renuncia?

Muchos propietarios que enfrentan ejecuciones hipotecarias o pérdidas de propiedad contemplan el uso de una escritura de renuncia para evitarla. En su forma más básica, una escritura de renuncia se utiliza para transferir intereses de bienes inmuebles de una parte a otra. Sin embargo, las escrituras de abandono no eliminan los gravámenes del título de propiedad, como los embargos hipotecarios o de escrituras fiduciarias. Por lo tanto, el uso de una escritura de renuncia para transferir propiedad gravada con gravámenes no puede evitar que los titulares de gravámenes intenten detener la transferencia.

Renunciar a las escrituras

En el sector inmobiliario, las escrituras de abandono suelen ser útiles para transferir rápidamente propiedades pagadas entre miembros de la familia. Sin embargo, debido a su naturaleza básica, las escrituras de renuncia son raramente o incluso útiles en la transferencia de propiedades hipotecadas. Por un lado, dejar de reclamar nunca puede eliminar o silenciar los defectos del título, como los embargos hipotecarios o de propiedad fiduciaria. Dejar de reclamar los títulos de propiedad tampoco puede terminar con los derechos del prestamista inmobiliario para cobrar sus gravámenes en caso de ejecución hipotecaria.

Préstamos de compra de propiedad

Cuando los compradores de propiedades obtienen préstamos para propiedades, firman una serie de documentos, incluidos pagarés. En conjunto, los documentos que firman los compradores de propiedades prometen a sus prestamistas que reembolsarán los préstamos otorgados para comprar esas propiedades. Además, los préstamos hipotecarios y de escrituras fiduciarias están garantizados por las propiedades a las que están vinculados esos préstamos, generalmente como gravámenes. Por último, la mayoría de los préstamos hipotecarios y de escrituras fiduciarias contienen cláusulas de vencimiento garantizado que garantizan que los prestamistas sean reembolsados ​​cuando se transfieren las propiedades subyacentes.

Superioridad de Gravámenes

Los gravámenes a la propiedad se clasifican en términos de superioridad o antigüedad. Los embargos hipotecarios y de escrituras fiduciarias son gravámenes superiores sobre el título de una propiedad. Las escrituras de reclamo de renuncia dejan de estar en línea con el título de propiedad detrás de cualquier hipoteca o embargos de escritura fiduciaria. Los prestamistas que conocen las transferencias de propiedades sobre las cuales tienen gravámenes pueden demandar a los propietarios o otorgantes, transfiriendo sus propiedades a través de declaraciones de renuncia.

Consideraciones

Las transferencias de propiedades hipotecarias o de escrituras fiduciarias a fideicomisos, a través de acciones de reclamo de renuncia, tampoco eliminan los derechos de titular de derechos de propiedad. Además, muchos estafadores de ejecuciones hipotecarias utilizan acciones de reclamo de abandono para supuestamente "ayudar" a los propietarios a evitar la ejecución hipotecaria. Un estafador de ejecuciones hipotecarias que utiliza una escritura de renuncia de propiedad con un propietario en ejecución hipotecaria a menudo termina por gravar la propiedad del propietario con incluso más deuda. Los expertos recomiendan buscar el asesoramiento de un abogado de bienes raíces antes de utilizar una escritura de renuncia para transferir la propiedad.

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