¿Tiene un cónyuge el derecho a la propiedad después de firmar una escritura de renuncia?

Las propiedades y las deudas adquiridas durante un matrimonio son propiedad conjunta en California. Cada cónyuge tiene los mismos derechos y responsabilidades con bienes inmuebles conjuntos. Los coprestatarios del esposo y la esposa pueden ser ejecutados si no cancelan el préstamo hipotecario. Como copropietarios, ambos deben dar su consentimiento para la venta, refinanciación u otro tipo de transferencia de título que involucre a su hogar. Un cónyuge renuncia a sus derechos sobre el hogar al firmar una escritura de renuncia que elimina su nombre del título.

Los basicos

Puede abandonar su reclamo de bienes inmuebles por varias razones. Las reclamaciones de abandono se utilizan con más frecuencia entre cónyuges, padres e hijos y otros parientes. Puede dejar el título de la reclamación a su cónyuge que permanecerá en el título y vivirá en la casa después de un divorcio o separación. La escritura de renuncia renunciaría a transferir el título de la propiedad de la comunidad a una propiedad separada. También puede abandonar el reclamo para fines de planificación patrimonial y transmitir la propiedad a un pariente después de su muerte. Elimina sus derechos sobre la propiedad después de firmarla. .

Consideraciones

Puede agregar a su cónyuge al título usando una escritura de renuncia. Si fue propietario de la casa antes del matrimonio o la recibió durante el matrimonio por herencia o como un regalo, es posible que la posea como propiedad separada. Puede firmar una escritura de renuncia para agregar a su esposa al título como copropietario. Tener título como copropietario le permite compartir los mismos derechos de propiedad y no extingue todos sus derechos sobre la propiedad.

Consideraciones

Un reclamo de renuncia debe ser firmado y legalizado para que sea válido. También se debe registrar con el Formulario de cambio preliminar de propiedad, que describe el tipo de transferencia de título que tiene lugar para fines de evaluación impositiva. Solo puede transferir su parte de los derechos de propiedad cuando firme una escritura de renuncia. La escritura no garantiza ni garantiza que el cónyuge que transfiere el título pueda legalmente hacerlo, dice Financial Web.

Consejos

Cuando renuncie a los derechos de propiedad de su cónyuge, es importante que registre la escritura de inmediato. La nueva propiedad se convierte en registro público para fines de evaluación impositiva. No se le puede responsabilizar por el pago de impuestos a la propiedad durante el período posterior a la finalización del reclamo. Si su cónyuge califica para hacer el pago del préstamo por su cuenta, puede refinanciar y obtener un préstamo solo a su nombre. La refinanciación paga el préstamo anterior que pidió prestado, con uno nuevo. El resto responsable de un préstamo sin el beneficio de la propiedad pone en peligro su crédito. No tiene derecho a vender o refinanciar el hogar si deja de realizar pagos.

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