¿Se requiere que tanto el esposo como la esposa soliciten una hipoteca?

Un esposo y esposa comparten por igual todas las ganancias financieras y las deudas adquiridas durante su matrimonio en California, un estado de propiedad comunitaria. Cuando se trata de una hipoteca o un préstamo hipotecario, la ley estatal otorga a los cónyuges el mismo interés de propiedad en bienes inmuebles. Ambos cónyuges no necesitan solicitar un préstamo hipotecario juntos. Un cónyuge puede renunciar a sus derechos y responsabilidades a un hogar al no solicitar el préstamo y firmar una escritura de renuncia.

Establecer propiedad

La ley de propiedad comunitaria se aplica a los hogares ubicados dentro del estado. Un esposo y esposa pueden poseer bienes inmuebles como propiedad separada. Los bienes inmuebles adquiridos antes del matrimonio, o por herencia o regalo durante el matrimonio, son bienes separados. El propietario debe entregar el hogar a su cónyuge para crear propiedad conjunta. Una escritura de renuncia puede permitir que un propietario elimine o agregue personas al título. Ambas partes o cónyuges firman la escritura de renuncia. La escritura, en lugar del préstamo hipotecario, determina los derechos de propiedad.

Razones

Un prestatario puede solicitar un préstamo hipotecario sin su cónyuge si puede permitirse obtener el préstamo en función de sus propios ingresos, activos y crédito, y no tiene un ingreso para ayudar con la calificación. Es posible que desee mantenerla alejada si tiene poco crédito o un crédito derogatorio grave, como juicios, ejecuciones hipotecarias pasadas o quiebras que disminuyan su capacidad para calificar para un préstamo. También puede tener deudas mensuales individuales que afectan su capacidad para calificar para el monto del préstamo deseado.

Pros

Puede requerir la asistencia de su cónyuge para obtener un préstamo hipotecario si tiene un ingreso, un crédito sólido y reservas de efectivo, que mejoran la solicitud general de préstamo. La combinación de ingresos ayuda a los prestatarios a obtener una mayor cantidad de préstamos porque juntos la pareja puede pagar un pago mensual más alto. A menos que la carga de la deuda aumente al incluir a un cónyuge, las parejas casadas generalmente se benefician de solicitar conjuntamente y tomar el título de la propiedad como copropietarios.

Consideraciones

El prestamista garantiza el reembolso de un préstamo hipotecario asegurándolo con la propiedad como garantía. Una escritura de fideicomiso, o escritura fiduciaria, vincula el reembolso del préstamo a los derechos de propiedad. El hogar se mantiene en un fideicomiso para el cual el prestamista es el beneficiario. Puede privar al prestatario de su derecho a la propiedad si incumple el préstamo, mediante ejecución hipotecaria. El crédito de un cónyuge se ve afectado por una ejecución hipotecaria cuando se ve obligada a pagar el préstamo. Si ella no solicitó el préstamo, y se mantuvo fuera del título, la ejecución hipotecaria no disminuye su crédito.

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