¿Qué sucede con el crédito de un esposo si se ejecuta la hipoteca de su esposa?

Un sello distintivo de la vida matrimonial para muchas parejas es comprar una casa. Lamentablemente, algunas parejas casadas más tarde entran en ejecución hipotecaria. Sin embargo, el hecho de que una pareja casada pueda poseer una casa en conjunto no necesariamente significa que ambos son prestatarios del préstamo hipotecario. Solo los prestatarios y los coprestatarios de los préstamos hipotecarios se consideran financieramente responsables si sus préstamos terminan en ejecución hipotecaria.

Ejecución Hipotecaria de Préstamos Hipotecarios

Si su hipoteca es ejecutada, perderá su casa. Los que pierden un hogar por ejecución hipotecaria también sufren con frecuencia caídas en sus puntajes de crédito. Sin embargo, las únicas personas que experimentan un golpe de crédito cuando se ejecuta un préstamo hipotecario son los prestatarios reales del préstamo. Su cónyuge podría terminar con la ejecución hipotecaria de su hipoteca y recibir un golpe de crédito severo, pero su crédito permanecería intacto si no está en el préstamo.

Ejecución Hipotecaria y Crédito

No hay tal cosa como un historial de crédito conjunto. En otras palabras, el préstamo hipotecario de un cónyuge que entra en ejecución hipotecaria no afectará el crédito del cónyuge no prestatario. Esto es válido incluso si ambos tienen varias otras cuentas de crédito, incluidas las tarjetas de crédito, juntas. Los estados de propiedad comunitaria como California, sin embargo, pueden presentar problemas para los cónyuges que no obtienen préstamos cuando se trata de préstamos hipotecarios.

Propiedad comunitaria y cónyuges

California es un estado de propiedad comunitaria, lo que significa que las deudas se consideran propiedad de ambos cónyuges. En los estados de propiedad comunitaria, si su cónyuge deja de realizar los pagos de su hipoteca, el prestamista puede solicitarle los fondos, un proceso que podría afectar su propio historial de crédito si conduce a acciones de cobranza o procedimientos judiciales. Sin embargo, California es un estado sin recurso donde las hipotecas de primera o primaria se ejecutan de forma no judicial. En otras palabras, una vez que la casa de California de su cónyuge es ejecutada sin los tribunales, los intentos de cobro de su prestamista en contra de ambos deben detenerse.

Ejecución hipotecaria y cónyuges

Las leyes de California contra la deficiencia exigen que los prestamistas que ejecuten hipotecas no judiciales primero o hipotecas primarias perdonen los saldos negativos de los préstamos. Sin saldo de préstamo restante en la hipoteca principal que su cónyuge tenía en su casa de California, el prestamista no tiene nada contra lo que recaudar. Desafortunadamente, las segundas hipotecas que quedan después de la ejecución hipotecaria, como las líneas de crédito, son deudas no garantizadas y están abiertas a cobro. Debido a que California es un estado de propiedad comunitaria, usted aún puede ser responsable de las segundas o similares hipotecas de su cónyuge, incluso después de que su casa sea embargada.

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