¿Cuánto tiempo me quedaré en mi casa si no pago mi hipoteca?

Cuando deje de pagar su hipoteca, puede crear una situación que termine en la ejecución hipotecaria y el desalojo de su hogar. La ejecución hipotecaria no es un proceso de un día para otro y a veces lleva más de un año completarla. Además, existen tácticas que pueden extender el período previo a la ejecución hipotecaria por varias semanas o incluso meses adicionales. Sin embargo, hay varios estados en los que la ejecución hipotecaria puede tomar solo unos pocos meses para completarse una vez que un préstamo hipotecario entre en mora.

Préstamo hipotecario predeterminado

Por lo general, su prestamista no le declarará de manera inmediata el incumplimiento de su préstamo hipotecario si se atrasa en un pago. Los prestamistas hipotecarios tienden a esperar hasta que los prestatarios tienen dos o tres meses de retraso en los pagos antes de declarar sus préstamos en mora. Además, los prestamistas hipotecarios primero deben registrar y luego enviar avisos de incumplimiento a los prestatarios morosos, generalmente a través de correo certificado, antes de que dichos préstamos estén en mora. Una vez que ha sido declarado en mora en su préstamo hipotecario, comienza la cuenta atrás de ejecución hipotecaria.

Casas en ejecución hipotecaria

Su casa está en ejecución hipotecaria, pero en realidad no se ha ejecutado una vez que ha sido notificado legalmente del incumplimiento de pago de su préstamo hipotecario. Dependiendo del estado y tipo de ejecución hipotecaria, puede tener de 111 días a 12 meses o más antes de que se ejecute su hipoteca. En estados no judiciales como California, donde la ejecución hipotecaria se produce sin los tribunales, los prestatarios de hipotecas morosos suelen tener 111 días hasta la ejecución hipotecaria. Las ejecuciones hipotecarias judiciales o ordenadas por la corte, sin embargo, pueden demorar un año o más una vez que el préstamo hipotecario no cumple con los requisitos.

Avisos de venta de ejecución hipotecaria

Las ejecuciones hipotecarias no judiciales siempre incluyen un aviso de venta de ejecución hipotecaria que los prestatarios de hipotecas morosos reciben alrededor de 90 días después del incumplimiento de sus préstamos. En California, las ventas de ejecuciones hipotecarias no judiciales pueden ocurrir 21 días después de que se registran los avisos de venta de ejecución hipotecaria y se entregan a los propietarios morosos. En las ejecuciones hipotecarias judiciales, los propietarios morosos pueden ser desalojados y las viviendas vendidas en cualquier momento después de que un tribunal ordena la ejecución hipotecaria de un propietario. Los registros judiciales están llenos, con Nueva York y otros estados que experimentan demoras judiciales en ejecuciones hipotecarias que duran hasta tres años.

Tácticas de Detención de Ejecución Hipotecaria

Debido a que las ejecuciones hipotecarias no judiciales se llevan a cabo sin los tribunales, puede ser difícil retrasarlos sin acudir a la corte. En otras palabras, si desea retrasar su ejecución hipotecaria no judicial, deberá presentar una demanda para impugnarla. Las ejecuciones hipotecarias judiciales se pueden retrasar a través de muchas tácticas legales diferentes, incluido el cuestionamiento de los derechos de ejecución hipotecaria de los prestamistas, porque esos casos ya están en los tribunales. La quiebra también puede retrasar cualquier ejecución hipotecaria porque su cláusula de suspensión automática detiene temporalmente todas las acciones de cobranza contra los declarantes.

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