Honorarios y costos básicos de ejecuciones hipotecarias

Cuando los propietarios incumplen sus hipotecas y entran en ejecución hipotecaria, los costos relacionados con esta situación comienzan a acumularse rápidamente. Con varios pagos de hipoteca perdidos seguidos, los esfuerzos de ejecución hipotecaria de un prestamista normalmente generan honorarios y gastos adicionales. En los días previos a una venta de ejecución hipotecaria, los propietarios que quieren restablecer sus hipotecas generalmente enfrentan una factura enorme. Los costos en los que incurre el prestamista para ejecutar a los prestatarios morosos suelen sumar decenas de miles de dólares.

Préstamo hipotecario predeterminado

Los prestamistas a menudo identifican los préstamos hipotecarios de sus prestatarios como en mora después de dos o tres pagos perdidos consecutivos. La Comisión Federal de Comercio señala que el incumplimiento de las hipotecas puede ser muy costoso para los propietarios que desean restablecer dichos préstamos. Los prestamistas que están a punto de comenzar los procedimientos de ejecución hipotecaria incurrirán en numerosos costos, por lo que agregarán varias tarifas a los préstamos a medida que avance el proceso de ejecución hipotecaria. La agencia de calificación crediticia Standard Poor`s afirma que los costos típicos de ejecuciones hipotecarias del prestamista son aproximadamente el 26 por ciento de los montos de los préstamos hipotecarios.

Costos y honorarios

Por lo general, a los propietarios morosos se les cobran recargos por cada pago de hipoteca perdido hasta la venta de ejecución hipotecaria de su vivienda. Dependiendo del tamaño del préstamo hipotecario, los cargos por mora acumulados por pagos perdidos pueden agregar cientos de dólares a la factura de la hipoteca del prestatario. Si bien las propiedades en incumplimiento se mueven hacia la ejecución hipotecaria, los prestamistas pueden agregar cargos por los servicios relacionados con el incumplimiento. Durante el período de ejecución hipotecaria, también se acumulan los honorarios de los abogados de los prestamistas, las búsquedas de títulos de propiedad y los costos de servir a los propietarios con avisos de ejecución hipotecaria.

Costos relacionados a la propiedad

Durante el proceso de ejecución hipotecaria, los prestamistas incurren en ciertos costos relacionados con el mantenimiento de la propiedad. Cuando los propietarios abandonan sus propiedades antes de la ejecución hipotecaria, los prestamistas usualmente pagan por tasación de propiedades y servicios de mantenimiento como el cuidado del césped. Los prestamistas generalmente también pagan impuestos y seguros sobre las propiedades de los propietarios morosos debido a que los impuestos a la propiedad no pagados llevan a una ejecución hipotecaria por parte de los gobiernos locales, y los prestamistas pierden por completo las viviendas ejecutadas. Además, los costos de los prestamistas para subastar casas ejecutadas ascienden a miles de dólares.

Costo Total Promedio

A partir de 2008, a los prestamistas les costó a los prestamistas un promedio de $ 50,000 para ejecutar la propiedad de un propietario moroso. California permite a los propietarios restablecer sus hipotecas en mora poniéndose al día con los pagos atrasados ​​y pagando los costos relacionados con la ejecución hipotecaria de los prestamistas. El estado, por ejemplo, otorga a los propietarios de viviendas hasta cinco días antes de la venta de la ejecución hipotecaria de su vivienda para subsanar los incumplimientos y detener la ejecución hipotecaria. Sin embargo, los costos de reintegro de las hipotecas varían ampliamente, el programa de asistencia para la restitución de hipotecas de California gasta alrededor de $ 14,500 por cada propietario elegible.

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