Leyes de abandono de ejecuciones hipotecarias

Los propietarios que atraviesan el proceso de ejecución hipotecaria a veces deciden mudarse de sus hogares antes de que se ejecuten las hipotecas. Para ser justos, abandonar una casa antes de que se ejecute la hipoteca puede ayudarlo a comenzar temprano a conseguir nuevos arreglos de vivienda. Otra faceta del abandono de la ejecución hipotecaria aparece, sin embargo, cuando un prestamista decide interrumpir su ejecución hipotecaria, a veces con efectos desfavorables.

Abandonando un hogar

Renunciar a su casa y alejarse de ella antes de que sea legalmente ejecutada por su prestamista se conoce como abandono. Rara vez tiene sentido incumplir con su hipoteca y luego desalojar antes de que su prestamista realmente lo ejecute mediante una venta de ejecución hipotecaria. Por ley, incluso cuando abandona su hogar, aún lo posee hasta que se transfiere legalmente a otros. En general, los propietarios de los locales abandonan los hogares que abandonaron sus viviendas antes de la ejecución hipotecaria.

Títulos de propiedad zombie

Un informe especial de Reuters de enero de 2013 examinó lo que sucede a veces a los propietarios que abandonan sus hogares antes de sus ejecuciones hipotecarias reales. Reuters descubrió que, en algunos casos, los propietarios han abandonado sus hogares antes de la ejecución hipotecaria solo para luego descubrir que sus prestamistas también han suspendido la ejecución hipotecaria. Una gran cantidad de incumplimientos hipotecarios puede abrumar a los prestamistas, lo que los lleva a negarse a ejecutar a los prestatarios. Las casas en las que los prestamistas abandonan sus ejecuciones hipotecarias y que los propietarios también han abandonado físicamente pueden terminar con "títulos de zombies".

Responsabilidad del título Zombie

Aunque no es común, su prestamista realmente puede simplemente negarse a ejecutar su hipoteca en incumplimiento en lugar de tomar una pérdida en sus libros. Y los hogares con títulos de zombies siguen atormentando a sus antiguos propietarios principalmente porque los gobiernos locales responsabilizan a esos propietarios de viviendas por ellos. El artículo de Reuters señala que los hogares que algunos prestatarios de hipotecas pensaban que fueron ejecutados años antes realmente no lo eran. Además, los gobiernos locales pueden obligar a los propietarios de viviendas que han abandonado sus propiedades no ejecutadas hasta la corte a pagar multas por abandono y gastos de propiedad.

Problemas de abandono de ejecución hipotecaria

A veces, los prestamistas abandonan sus intentos de ejecución hipotecaria para mantener su capacidad de demandar a los prestatarios por pagos atrasados. Como señaló Reuters, los prestamistas también pueden dejar de informar a los propietarios con casas ya programadas para la venta de ejecución hipotecaria que han decidido no ejecutar una hipoteca después de todo. Si planea abandonar su hogar antes de la venta de la ejecución hipotecaria, siempre asegúrese de que su prestamista realmente lo excluya.

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