Diferencia entre ejecuciones hipotecarias y confiscación

Sin embargo, sucede, perder su hogar es difícil.

Los propietarios que arriesgan la posibilidad de perder sus hogares tienen una opción. Pueden seguir luchando para pagar sus deudas y terminar en una ejecución hipotecaria, o pueden trabajar con sus prestamistas y perder su interés en la propiedad al elegir una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. Ambos métodos tienen beneficios y desventajas para el propietario y el prestamista.

Proceso de ejecución hipotecaria

La ejecución hipotecaria es la forma tradicional en que un prestamista toma el control de la propiedad prometida como garantía para un préstamo. Si se atrasa 30 días en el pago de su hipoteca, su prestamista le enviará un aviso y le dará un plazo para actualizar su préstamo. Si no se pone al día, su prestamista puede vender su propiedad en la venta de un fideicomisario, y los ingresos van a pagar el préstamo. Si bien las ejecuciones hipotecarias en ciertos estados tardan al menos entre seis y nueve meses en seguir su curso, los estados como California que utilizan escrituras de fideicomiso tienen un proceso de ejecución hipotecaria relativamente rápido. Al renunciar al derecho de perseguirlo por un juicio por deficiencia, un prestamista puede tomar su propiedad en tan solo 111 días.

Perder la propiedad

Si no desea pasar por el proceso de ejecución hipotecaria, perderá la propiedad de su propiedad. Si bien los propietarios pueden decidir enviar sus llaves por correo al prestamista, hacer esto puede ser riesgoso porque usted puede ser responsable de sus deudas posteriormente. Si está considerando renunciar al título de su propiedad a través de una venta corta o una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, trabaje con su prestamista para obtener permiso para hacerlo.

Beneficios de la pérdida

Renunciar a la propiedad sin ejecución hipotecaria tiene dos beneficios principales. La primera es que ahorra tiempo, permitiéndole pasar a su próximo hogar y dejar que el prestamista controle su casa anterior. El segundo beneficio es que evita la ejecución hipotecaria. Para los prestamistas, esta es una buena opción porque les ahorra dinero. Para usted, la confiscación limitará la cantidad de daño que se le hace a su crédito y le facilitará la compra de una casa en algún momento del futuro.

Beneficios de las ejecuciones hipotecarias

Cuando los prestamistas ejecutan una hipoteca en una propiedad, eliminan otros gravámenes contra el título de la propiedad, eliminando las segundas hipotecas y los gravámenes del mecánico. Las ejecuciones hipotecarias en California son relativamente rápidas, pero durante todo el proceso, puede vivir en su casa sin tener que pagar una hipoteca y ahorrar dinero para su próximo lugar. Si bien las ejecuciones hipotecarias son malas para su crédito, sus pagos atrasados hasta este momento ya han hecho su daño, por lo que una ejecución hipotecaria no hará una gran diferencia.

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