Cómo funciona el proceso de ejecución hipotecaria

El proceso de ejecución hipotecaria tiene oportunidades incorporadas para actualizar la hipoteca.

Cerca de tres millones de propietarios recibieron avisos de ejecución hipotecaria en 2009, según Realty Trac. La mitad de las ejecuciones hipotecarias ocurrieron en solo cuatro estados: California, Arizona, Florida e Illinois. El proceso de ejecución hipotecaria es bastante sencillo, dando a los propietarios varias oportunidades para actualizar su hipoteca.

Contacto de la compañía hipotecaria

El proceso de ejecución hipotecaria comienza una vez que un prestatario pierde su primer pago. Su prestamista hipotecario le enviará una carta en la que le informará que no ha recibido un pago y le pedirá que lo envíe inmediatamente. Continuarán este proceso durante los próximos dos o tres meses. Alrededor del punto de los 60 días, el prestatario recibirá un aviso para acelerar, que detalla claramente la intención del prestamista de acelerar la fecha de vencimiento del préstamo y agregar honorarios de abogado a la cantidad en mora.

Carta de demanda

Si el prestatario no responde al aviso para acelerar la carta, el prestamista contratará a un abogado. El abogado le enviará al prestatario una carta de demanda, un aviso formal de que si el préstamo no se pone al día, la ejecución hipotecaria se archivará en el sistema judicial.

Aviso de incumplimiento

Si el prestatario no responde o no puede responder a la carta de demanda, el abogado del prestamista archiva la ejecución hipotecaria ante el tribunal, una presentación que se conoce como notificación de incumplimiento. Se enviará una copia del documento presentado al tribunal al prestatario, que enumerará el monto total adeudado y le dará entre 20 y 30 días para responder al aviso.

Aviso de venta

Si el préstamo no se paga después de 20 a 30 días, el abogado del prestamista presentará un aviso de venta. En este punto, se establecerá una fecha para que la propiedad del prestatario se venda en una subasta.

Nunca demasiado tarde

Cada paso en el proceso de ejecución puede parecer desalentador para el propietario que los está experimentando. Sin embargo, es importante recordar que el proceso se puede detener o posponer en cualquier momento antes de que se establezca la fecha de la subasta. Los prestamistas no desean ser propietarios de la casa y saben que perderán dinero al venderla en una subasta. Además, saben que la única forma en que el préstamo será rentable para ellos es si el prestatario continúa realizando pagos y pagando intereses. Están dispuestos a trabajar con un propietario que es sincero sobre la búsqueda de un acuerdo que funcione para ambas partes.

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