¿Puedo bloquear una ejecución hipotecaria si solicito la modificación del préstamo?

La Declaración de Derechos del Propietario de California ayuda a los propietarios a conservar sus hogares.

Ningún dueño de casa quiere saber que su casa está a punto de entrar en un proceso de ejecución hipotecaria. Sin embargo, hay ayuda para los propietarios que tienen dificultades para pagar su hipoteca mensual. Los propietarios de viviendas pueden solicitar una modificación de préstamo hipotecario en virtud del Programa de Modificación de Vivienda Asequible, que estaba activo en el momento de la publicación. Según la Declaración de Derechos de Propietarios de California que entró en vigencia en enero de 2013, el reloj de ejecución hipotecaria deja de funcionar durante el proceso de modificación del préstamo.

Carta de Derechos de Propietario

Entre 2008 y 2011, hubo 1,026,572 ejecuciones hipotecarias en California. En 2012, el Gobernador Jerry Brown firmó la Declaración de Derechos de Propietarios de California para proteger a los propietarios que están en proceso de ejecución hipotecaria. La legislación requiere que los administradores hipotecarios asignen a los propietarios una persona de contacto para guiarlos a través del proceso de ejecución hipotecaria y las alternativas de ejecución hipotecaria, como la modificación del préstamo. Los proveedores de servicios hipotecarios no pueden iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria hasta que el propietario haya pasado por el proceso de modificación del préstamo.

Modificación de Préstamo

Cuando un propietario presenta una solicitud de modificación de préstamo, el reloj de ejecución hipotecaria se detiene hasta que el administrador de la hipoteca revisa la solicitud y toma la decisión de aprobarla o denegarla. Bajo un proceso llamado doble seguimiento, los prestamistas hipotecarios podrían ejecutar una hipoteca en el hogar antes de tomar una decisión. Sin embargo, la Carta de Derechos de Propietarios de California prohíbe el seguimiento dual. Los administradores hipotecarios deben aprobar o rechazar la solicitud antes de comenzar el proceso de ejecución hipotecaria. Los propietarios pueden apelar si se deniega su solicitud, deteniendo aún más el proceso de ejecución hipotecaria hasta que se haya decidido la apelación.

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