Asistencia hipotecaria

La ejecución hipotecaria es una posibilidad real para aquellos propietarios que se han retrasado por lo menos 90 días en sus pagos de hipoteca. Si enfrenta una ejecución hipotecaria o cree que podría serlo, existen muchos tipos de asistencia, la mayoría de los cuales es gratuita o de muy bajo costo. Parte de esta asistencia es brindada por el gobierno de EE. UU. A través de información y asesoramiento, mientras que otros servicios incluyen la modificación de préstamos y la negociación en su nombre por parte de organizaciones sin fines de lucro.

Asesoramiento

Hay varias organizaciones con las que puede contactar si desea analizar sus opciones si enfrenta una ejecución hipotecaria. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Tiene un centro de información para ejecución hipotecaria en su sitio web (ver Recursos), con enlaces a direcciones de correo electrónico y números de teléfono que le permiten hablar con asesores de vivienda certificados por HUD. Las organizaciones sin fines de lucro como Neighborhood Assistance Corp. of America (ver Recursos) ofrecen talleres para propietarios que enfrentan ejecuciones hipotecarias. El estado de California ofrece ayuda a través de una organización sin fines de lucro, Home Ownership Preservation Foundation. El estado también tiene su propia página de recursos para la ejecución hipotecaria en su página de Información sobre hipotecas de viviendas para el consumidor.

Actos del gobierno

En 2009, el gobierno federal comenzó un programa llamado Making Home Affordable. El programa buscaba ayudar a los propietarios de viviendas en situaciones difíciles como la ejecución hipotecaria modificando o reestructurando los préstamos hipotecarios. Según el gobierno de los EE. UU., El programa puede ayudar a 3 millones a 4 millones de propietarios en 2012. En California, existe la Ley de Prevención de Ejecución Hipotecaria (ver Recursos), aprobada en 2009. La ley extendió el proceso de ejecución hipotecaria para los propietarios, dándoles más tiempo para salvar su hogar Al mismo tiempo, los prestamistas recibieron incentivos para adoptar programas de modificación de préstamos.

Reestructuración y modificación

HUD recomienda que contacte a su prestamista de inmediato si tiene problemas para realizar el pago de su hipoteca. Si tiene dificultades para trabajar con su prestamista, el programa Making Home Affordable tiene varias opciones que pueden ayudar. El Programa de Modificación de Vivienda Asequible ayuda a los propietarios a modificar los pagos y los términos de su hipoteca para hacerlos más asequibles. Si tiene éxito, un propietario puede modificar su segunda hipoteca. También hay un programa de modificación y reestructuración para propietarios de viviendas con hipotecas respaldadas por Fannie Mae o Freddie Mac, y otra que ayuda a los propietarios a mudarse de sus hogares a través de ventas en corto o escritura en lugar de una ejecución hipotecaria.

Asistencia de viaje

Al menos una organización sin fines de lucro ha tomado el camino para ayudar a los propietarios de viviendas. NACA tiene un recorrido "Save the Dream" (ver Recursos), donde envía representantes a áreas con altas tasas de ejecuciones hipotecarias y ayuda a los propietarios que tienen problemas a quedarse en sus casas. Según NACA, han ayudado a los propietarios a reducir sus pagos mensuales en hasta $ 1,000, y las tasas de interés en un 2 a 3 por ciento. Varios prestamistas han contratado a NACA para ofrecer este servicio.

Estafas

De acuerdo con HUD, hay compañías que se aprovechan de los propietarios que tienen problemas, usan el estrés de la ejecución hipotecaria para extraer tarifas o, en situaciones extremas, hacen que el propietario les firme la casa. HUD tiene un aviso completo para el consumidor que brinda algunas de las estafas más utilizadas, las frases que usan y las ramificaciones que pueden tener en su situación. HUD recomienda investigar a cualquier persona que ofrezca lo que se llama servicios de "modificación de hipoteca" y nunca dar una cantidad significativa de dinero por los servicios.

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