Ayuda del gobierno para evitar la ejecución hipotecaria

Incluso si está abrumado por sus deudas, la ejecución hipotecaria no es inevitable. El programa Making Home Affordable del gobierno federal ofrece ayuda para los propietarios que luchan por mantenerse al día con los pagos de su hipoteca y para aquellos que ya se han rezagado. Incluso con la ayuda federal, es posible que algunos propietarios no puedan escapar de la ejecución hipotecaria, pero otros pueden descubrir que el gobierno les ha lanzado la vida que necesitan.

Tipos

Making Home Affordable incluye varios programas diferentes. El programa Home Affordable Refinance Program trabaja con los prestamistas para refinanciar hipotecas de alto interés a tasas más bajas. El Programa de Modificación de Vivienda Asequible modifica las hipotecas para los propietarios, incluso si ya están en incumplimiento o ejecución hipotecaria. Home Affordable Foreclosure Alternatives ofrece a los prestamistas incentivos financieros para permitir que un propietario venda una casa en ejecución hipotecaria, en lugar de dejar una marca negra en su informe crediticio. El Programa de desempleo asequible para el hogar ayuda a los propietarios desempleados a reducir sus pagos de hipoteca durante al menos tres meses.

Periodo de tiempo

Algunos de los programas Making Home Affordable eventualmente expirarán. Por ejemplo, el Programa de refinanciación asequible a la vivienda expira el 30 de junio de 2011. El Programa de modificación de vivienda asequible se cerrará el 31 de diciembre de 2012.

Consideraciones

Las diversas formas de Making Home Affordable requieren que los propietarios califiquen para recibir asistencia. Para participar en la refinanciación de HARP, por ejemplo, debe estar al día con los pagos de su hipoteca, su préstamo debe estar respaldado por las corporaciones patrocinadas por el gobierno Fannie Mae y Freddie Mac y debe poder pagar los pagos nuevos y refinanciados. Para HAMP, las calificaciones incluyen poder documentar que no puede pagar sus pagos actuales. Si su prestamista maneja cualquier préstamo de Fannie Mae o Freddie Mac, tienen que participar en HAMP. Existen incentivos para los prestamistas que no se ocupan de las dos corporaciones.

Información de expertos

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ofrece asesoramiento gratuito para propietarios que no están seguros de cuál es la mejor solución. HUD también brinda asesoramiento para tratar con estafadores que se aprovechan de propietarios desesperados con soluciones falsas a problemas de ejecución hipotecaria.

Obstáculos

Si su prestamista se niega a ayudar, verifique si la empresa figura en el sitio web Making Home Affordable como participante. Si el prestamista figura en la lista, o la hipoteca es propiedad o está garantizada por Freddie Mac o Fannie Mae, comuníquese de nuevo con su prestamista o hable con un consejero aprobado por HUD para obtener asesoramiento. Si el prestamista no participa, pregúntele a un consejero sobre otras alternativas.

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