¿Cómo califico para la asistencia hipotecaria del gobierno?

Además de la asistencia hipotecaria del gobierno federal, existen algunos programas privados de prestamistas y estatales para ayudar a los propietarios a superar las dificultades de las hipotecas. California tiene cinco de esos programas y ayuda a los propietarios a determinar para qué programa califican según sus necesidades financieras.

Programa de refinanciación asequible

El Programa de refinanciación asequible a la vivienda (HARP) es un programa federal que ayuda a los propietarios que tienen poco o ningún capital en sus hogares a reestructurar los pagos mensuales. Los préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac son elegibles a través de HARP, independientemente del crédito. Los costos de cierre se incluyen en el préstamo de refinanciamiento, por lo que no se requiere efectivo por adelantado para el procesamiento.

Debe estar al día en los pagos sin pagos atrasados ​​de 30 días en los últimos seis meses. Cualquier residencia personal, segunda propiedad o propiedad de alquiler comprada el 31 de mayo de 2009 o antes, es elegible bajo HARP. La relación préstamo-valor debe ser mayor al 80 por ciento, lo que significa que tiene menos del 20 por ciento de capital en el hogar. Algunos propietarios pueden deber más de lo que vale la casa en un mercado inmobiliario en declive.

Hable con su prestamista sobre la modificación de HARP, incluso si fue rechazado anteriormente. Los requisitos de crédito nuevos y menos estrictos hacen que este préstamo sea más rápido de suscribir.

Plan de modificación de vivienda asequible

El Plan de Modificación Home Affordable (HAMP) ayuda a estabilizar los mercados de vivienda. Este es un plan de modificación federal que reduce los pagos mensuales de la hipoteca para los propietarios con problemas financieros.

HAMP reestructura préstamos para tasas de interés más bajas, extiende el plazo del préstamo o reduce los montos del capital. Puede reestructurar uno o más de estos tres componentes de préstamo.

Para calificar, debe demostrar dificultades financieras legítimas que afecten su capacidad para realizar pagos de préstamos. No puede haber sido condenado por delitos graves como fraude, evasión de impuestos o hurto en los últimos 10 años. Aún necesita suficientes ingresos para justificar los nuevos pagos modificados.

Para una casa unifamiliar, el valor máximo del préstamo es de $ 729,750, y la propiedad no se puede condenar.

Programas estatales

Algunos estados que fueron los más afectados en la crisis hipotecaria crearon programas de asistencia estatal con fondos del Fondo Hardest Hit del gobierno federal. California ofrece cinco programas de este tipo a través de Keep Your Home California:

• Asistencia Hipotecaria por Desempleo (UMA). Ofrece hasta $ 3,000 por mes para propietarios de viviendas que reciben beneficios por desempleo. 
  
• Programa de Asistencia de Restablecimiento Hipotecario (MRAP). Ayuda a los propietarios a ponerse al día con pagos atrasados ​​de hasta $ 54,000. 
  
• Programa de Reducción Principal (PRP). Hace que los pagos sean asequibles con una refinanciación de reducción principal.
  
• Programa de Asistencia de Transición (TAP). Ayuda a los propietarios en el proceso de ejecución hipotecaria o una venta corta a la transición a viviendas más asequibles. 
  
• Programa Piloto de Asistencia Hipotecaria Inversa. Ayuda a las personas mayores que están atrasados ​​en los gastos del hogar, como los impuestos a la propiedad o el seguro. 
  

Keep Your Home California revisa su elegibilidad y lo dirige al mejor programa que se adapte a su situación.

Programas basados ​​en prestamistas

Póngase en contacto con su prestamista si no puede hacer los pagos de su hipoteca. Algunos prestamistas tienen programas internos u otros recursos para ayudar. Abra la línea de comunicación para ver qué programas existen y los requisitos de elegibilidad.