¿Cómo califico para la asistencia hipotecaria de refinanciamiento del gobierno?

A medida que el mercado de la vivienda comenzó a colapsar a fines de 2007, la cuestión de los préstamos hipotecarios "malos" con términos desfavorables pasó a primer plano. El gobierno federal intervino con varias opciones para ayudar a los titulares de hipotecas vencidas y actuales a buscar productos de préstamos más sostenibles. A diferencia de una modificación hipotecaria, que generalmente atiende a propietarios vencidos que enfrentan posibles procedimientos de ejecución hipotecaria, el programa de refinanciación residencial asequible del gobierno se dirige a los prestatarios que aún no han pagado sus impuestos, pero que buscan un préstamo "más estable" o "asequible", según la Sitio web Making Home Affordable.

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Póngase en contacto con su prestamista para comenzar el proceso de solicitud de HARP. Si su préstamo es propiedad o está garantizado por Fannie Mae o Freddie Mac, su prestamista debe ver si usted califica. Si bien los prestamistas que prestan préstamos que Fannie o Freddie no poseen ni garantizan no están obligados a participar, una búsqueda en agosto de 2010 de la base de datos de prestamistas hipotecarios Making Home Affordable revela que la mayoría de los bancos principales sí lo hacen. Si bien el sitio web Making Home Affordable señala que "alienta" a otros prestamistas a participar, no están obligados. Si su prestamista no lo hace, pregunte acerca de cualquier programa interno disponible; sin embargo, es posible que simplemente no tenga suerte. También puede buscar orientación de un asesor de vivienda aprobado por HUD llamando al (888) 995-HOPE.

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Conozca los requisitos de HARP para su propiedad. Para refinanciar bajo HARP, debe poseer y ocupar una vivienda de una a cuatro unidades. El saldo de su primera hipoteca no puede exceder el valor de mercado de su casa en más del 125 por ciento.

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Asegúrese de no perder un pago de hipoteca. HARP solo acepta prestatarios que no hayan tenido más de 30 días de vencimiento de su hipoteca en los últimos 12 meses.

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Prepare documentos de verificación para su prestamista. La literatura de HARP señala que debe "tener una capacidad razonable" para manejar sus pagos hipotecarios refinanciados. Para evaluar el potencial de un refinanciamiento exitoso, su prestamista utiliza talones de pago u otra documentación de ingresos para todos los propietarios enumerados en el préstamo, incluidas las declaraciones de impuestos más recientes (segunda hipoteca, si corresponde) y la carga de la deuda, que incluye obligaciones como el crédito tarjetas y préstamos para automóviles.

Propina

• Después de presentar la solicitud, el sitio web Making Home Affordable enfatiza la paciencia. Algunos prestamistas procesan "un gran volumen" de aplicaciones; por lo tanto, es posible que no lleguen al suyo de inmediato. La literatura de HARP señala que al proporcionar los documentos solicitados, utilizando el protocolo de su prestamista, ya sea en persona o por teléfono, puede ayudar a que el proceso avance. Por supuesto, los tiempos de espera de decisión y los detalles varían según la situación y el prestamista.

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