Financiamiento para restablecer una hipoteca

El proceso de ejecución hipotecaria comienza cuando el propietario incumple el préstamo, y el proceso finaliza con una venta de ejecución hipotecaria. Pero antes de una venta por ejecución hipotecaria, los propietarios tienen la posibilidad de evitar perder su casa y restablecer sus hipotecas al ponerse al día con sus pagos atrasados. Estados como California incluso ofrecen subsidios en efectivo a los propietarios que buscan restablecer sus hipotecas.

Restablecimiento de hipoteca

Casi todos los estados permiten que los propietarios que están a punto de perder sus viviendas por ejecución hipotecaria reestablezcan sus préstamos hipotecarios. Para restablecer una hipoteca, se deben pagar todos los pagos morosos de la hipoteca más cualquier costo razonable del prestamista. Por ejemplo, California permite a los propietarios de viviendas restablecer sus hipotecas al recuperar los pagos atrasados ​​hasta cinco días antes de la venta de la ejecución hipotecaria de su casa. California también ofrece un programa de asistencia para la restitución de la hipoteca, que designa a MRAP.

Asistencia de restitución de hipoteca

El programa de asistencia para el restablecimiento de la hipoteca de California ofrece subsidios en efectivo. En el Estado Dorado, los propietarios con dificultades financieras documentadas pueden calificar para recibir hasta $ 25,000 en asistencia para la restitución de la hipoteca. Los propietarios también deben poder demostrar que podrán mantenerse al día con los pagos de la hipoteca una vez que sus hipotecas se restablezcan y luego se modifiquen. Solo para las residencias primarias, las subvenciones para el programa de asistencia para la restitución de hipotecas tampoco tienen que devolverse.

Modificación de préstamo hipotecario

Por lo general, los estados combinan la asistencia para la restitución de la hipoteca con alguna forma de modificación de préstamo patrocinada a nivel estatal o federal. El MRAP de California es un ejemplo de un programa que ayuda a los propietarios a restablecer sus hipotecas y luego los mueve a programas de modificación de préstamos patrocinados por el gobierno federal. El gobierno federal actualmente patrocina el Programa de Modificación de Vivienda Asequible (HAMP, por sus siglas en inglés), que está disponible para los propietarios con hipotecas propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac. A nivel nacional, Fannie y Freddie poseen aproximadamente el 60 por ciento de todas las hipotecas.

Evita los retrasos

Es vital que los propietarios no demoren en tratar de obtener asistencia estatal para la restitución de hipotecas. Los propietarios que buscan la asistencia para el reintegro de la hipoteca deben informar a sus prestamistas de lo que están haciendo para obtenerla. Por lo general, los prestamistas hipotecarios prefieren no pasar por el proceso de ejecución hipotecaria, pero cuando los prestatarios no se comunican, es posible que los prestamistas no tengan otra opción. Por último, los prestamistas privados podrían estar participando en la alianza "Hope Now", que es útil cuando se trata de restablecimiento de la hipoteca y seguimiento de la modificación de la hipoteca.

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