Opciones para pagar una hipoteca atrasada

Si actualmente está retrasado en los pagos de su hipoteca, la posibilidad de una ejecución hipotecaria puede provocarle pánico. Sin embargo, su prestamista no quiere ejecutar su hipoteca en su casa. Muchos prestamistas ofrecen a los prestatarios opciones para compensar los pagos perdidos en lugar de simplemente apoderarse de la propiedad. Esto los beneficia a usted y a su prestamista. Sin embargo, mantenerse en estrecho contacto con su prestamista suele ser un factor crucial para negociar un acuerdo.

Plan de pago

Si su prestamista hipotecario aprueba un plan de pago, agrega una parte de cada pago de hipoteca que perdió a sus pagos futuros de la hipoteca. Aunque esto aumenta temporalmente sus pagos hipotecarios futuros, le permite pagar su deuda pendiente sin forzarlo a que obtenga una suma global.

Reinstalación

Cuando restablece su hipoteca, le paga a su prestamista hipotecario el monto total adeudado. Esto incluye cualquier pago de la hipoteca que haya perdido junto con los cargos por pagos atrasados ​​que haya incurrido al hacerlo. Si su prestamista hipotecario le permite restablecer su hipoteca, le asignará una fecha en la que debe actualizar su préstamo. Algunos estados ofrecen programas especiales para ayudar a los propietarios a restablecer sus hipotecas y permanecer en sus hogares. California, por ejemplo, ofrece el Programa de Asistencia de Restablecimiento Hipotecario. Este programa proporciona a los prestatarios un consejero que negocia con sus prestamistas hipotecarios para un acuerdo de restablecimiento. Algunos programas de asistencia, como el MRAP, incluso ofrecen préstamos de restitución temporal a prestatarios calificados que pueden demostrar dificultades financieras.

Modificación de Préstamo

Si su dificultad para pagar los pagos de su hipoteca no es temporal y apenas puede mantenerse al día con su pago actual, y mucho menos ponerse al día con los pagos que perdió, una modificación al préstamo hipotecario puede ser la respuesta. A través de la modificación del préstamo, su prestamista hipotecario cambia los términos de su préstamo hipotecario actual en un esfuerzo por reducir sus pagos mensuales. La Comisión Federal de Comercio señala que los prestamistas pueden modificar su hipoteca de varias maneras, como la extensión de su préstamo actual o la reducción de su tasa de interés. El prestamista hipotecario puede transferir los pagos atrasados ​​y las tarifas resultantes al nuevo préstamo. Esto le permite ponerse al día con sus pagos a lo largo del tiempo sin preocuparse de que sus pagos atrasados ​​de la hipoteca podrían resultar en una ejecución hipotecaria.

Capítulo 13

Si su prestamista se niega a trabajar con usted o usted no es elegible para recibir asistencia, presentar una declaración de bancarrota conforme al Capítulo 13 le permite pagar sus pagos atrasados ​​de la hipoteca a lo largo del tiempo sin perder su propiedad. A diferencia de la bancarrota del Capítulo 7, en la que el síndico de la quiebra confisca y liquida sus activos para pagar sus deudas, una bancarrota del Capítulo 13 le permite conservar sus activos. El tribunal de quiebras evaluará sus deudas pendientes y trabajará con usted para construir un plan de pago de tres a cinco años, que incluye cualquier deuda hipotecaria que deba.

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