¿Cuál es la diferencia entre asumir una hipoteca y tomar la propiedad sujeta a una hipoteca?

Comprar una casa puede ser la mayor inversión de tu vida. En la mayoría de los casos, requiere un préstamo llamado hipoteca que pagas durante un largo período de tiempo. Si está comprando una casa que ya tiene una hipoteca, es posible que pueda hacerse cargo de los pagos mensuales sin tener que establecer un nuevo préstamo. Dos formas de hacerlo son asumiendo la hipoteca o tomando la propiedad sujeta a la hipoteca.

Hipoteca y ejecución hipotecaria

Los bancos que prestan dinero como hipotecas generalmente no prestarán la cantidad total del valor de la propiedad. Por lo general, debe hacer un pago inicial, luego pida prestado el monto restante como una hipoteca. A medida que pasa el tiempo y realiza pagos mensuales, el monto de la hipoteca baja. Si deja de hacer los pagos, el banco puede tomar posesión de la casa y venderla para recuperar el monto restante de la hipoteca en un proceso llamado ejecución hipotecaria.

Asumiendo una hipoteca

Si alguien quiere venderle una casa que tiene una hipoteca, el prestamista puede permitirle asumirla. En pocas palabras, el prestamista reemplaza el nombre de la hipoteca con el suyo y usted es legalmente responsable de realizar los pagos mensuales. Si no realiza los pagos, el prestamista puede ejecutar y vender la casa. Si el precio de venta no paga el monto total de la hipoteca, el prestamista puede tomar acciones legales contra usted para pagar la diferencia. El prestamista no puede emprender acciones legales contra la persona que le vendió la casa.

Tomar propiedad sujeta a hipoteca

De acuerdo con el glosario de negocios en línea de All Business, si compra una casa sujeta a hipoteca, no "asume responsabilidad personal por la obligación" del préstamo. Usted hace un acuerdo con el vendedor de que realizará los pagos. Si no los hace, el prestamista puede embargar y vender la casa, y puede emprender acciones legales contra la persona que se la vendió para pagar la hipoteca restante. El prestamista no puede emprender acciones legales contra usted, pero la persona que le vendió la casa puede hacerlo.

Préstamos Asumibles

Cuando un prestamista origina una hipoteca, el contrato generalmente estipula si puede ser asumida por otra persona. Si puede, el prestamista puede simplemente reemplazar el nombre en la hipoteca, o requerir una verificación de crédito y solicitud de préstamo, dependiendo de cómo se redacte el acuerdo. Si el contrato establece que no puede ser asumido, usted todavía puede comprar la casa bajo un tema de acuerdo de hipoteca entre usted y el vendedor. Otra opción es originar un nuevo préstamo para pagar la hipoteca existente.

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