Opciones para mantener una casa que está en ejecución hipotecaria

Si ya no puede mantenerse al día con los pagos de su hipoteca, los bancos pueden verse obligados a iniciar el proceso de ejecución hipotecaria. Tras la ejecución hipotecaria, el prestamista lo desaloja y vuelve a colocar la propiedad en el mercado. Este proceso no solo es difícil para usted, sino también costoso y requiere mucho tiempo para el prestamista. Debido a los gastos y la dificultad de la ejecución hipotecaria, su banco puede estar dispuesto a trabajar con usted para ayudarlo a salvar su casa y evitar el proceso de ejecución hipotecaria.

Elabore un plan de pago

Tan pronto como reciba un aviso de una ejecución hipotecaria pendiente, comuníquese con su prestamista y solicite que elabore un plan de pago. El banco puede permitirle repartir los pagos vencidos durante unos meses en lugar de lidiar con las molestias y los gastos de la ejecución hipotecaria en su hogar. Usted necesita pagar sus pagos mensuales regulares además del monto que acepta pagar para ponerse al día. Primero revise su contrato de hipoteca para asegurarse de que comprende sus derechos y comuníquese con la oficina local de HUD para obtener asesoramiento y asistencia. Los asesores de HUD incluso contactarán a su prestamista en su nombre si usted siente que no puede hacerlo solo.

Pide una tolerancia

Durante la indulgencia, el prestamista perdona uno o más pagos de la hipoteca para permitirle ponerse al día con sus finanzas. El monto de los pagos omitidos generalmente se agrega al final de su préstamo, extendiendo el plazo de su hipoteca. Sin pagos de hipoteca por unos meses, tendrá tiempo para recuperarse y ahorrar dinero. Esta opción es la más adecuada para quienes se enfrentan a una escasez temporal, como enfermedades o lesiones que causaron la pérdida de tiempo en el trabajo.

Considere sus activos

Cuando el banco esté listo para tomar su casa, es hora de hacer una lista de los activos que tiene disponibles y cómo pueden ayudarlo a conservar su propiedad. Venda artículos costosos que no necesita y use el dinero para pagar la hipoteca perdida. A menudo, el banco restablecerá su préstamo y detendrá el proceso de ejecución hipotecaria si realiza un pago suficientemente grande. Si ha agotado sus activos, trate de pedir prestado a su familia, a su empleador u otro prestamista hasta que pueda recuperarse. Incluso si no puede ganar lo suficiente para cubrir lo que debe, vender ese segundo auto o propiedad de vacaciones es una señal de buena fe para su banco de que realmente quiere salvar su casa.

Modificación de Préstamo

Pregúntele a su banco sobre las opciones de modificación de préstamo para ayudar a salvar su casa y mantenerla a largo plazo. En una modificación de préstamo, el banco acepta cambiar los términos de su hipoteca para hacer que su casa sea más accesible. Pueden extender los términos de la hipoteca para reducir su pago mensual, reducir su tasa de interés o permitirle cambiar de un tipo de hipoteca a otro. Algunos incluso le permiten al dueño de la casa refinanciar el préstamo, acumulando el dinero extra que se le debe al préstamo.

Seguro hipotecario

Si paga un seguro hipotecario privado o PMI, solicite a su banco que presente un reclamo sobre su seguro. Muchas políticas incluyen cobertura diseñada para rescatar al prestatario de una ejecución hipotecaria. La compañía de seguros realiza un pago único para cubrir los pagos de su hipoteca perdida, y luego le permite devolver este dinero a lo largo del tiempo.

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