Cómo detener una ejecución hipotecaria en mi casa como propietario

Cuando ha perdido los pagos de la casa y recibe un aviso de ejecución hipotecaria de su prestamista, aún tiene la oportunidad de guardar la propiedad y seguir siendo propietario de la vivienda. La mayoría de los prestamistas tienen programas especiales, algunos administrados a través del gobierno federal, para ayudarlo a mantenerse en su hogar cuando enfrenta una ejecución hipotecaria. En la mayoría de los casos, su prestamista prefiere continuar recibiendo pagos de usted que lidiar con una pérdida en una ejecución hipotecaria. Vender la casa también podría ser una opción, pero consulte con su prestamista acerca de una posible venta en descubierto.

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Decida si desea quedarse en su casa o venderla; tiene formas de detener la ejecución hipotecaria con ambas opciones.

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Pregúntele a su prestamista sobre una modificación de préstamo. Muchos prestamistas tienen programas o usan programas de asistencia del gobierno para ayudarlo a retomar el rumbo de su préstamo. El prestamista puede cambiar el plazo de su préstamo, transferir los pagos atrasados ​​al principal y obtener una tasa de interés más baja para ayudarlo a reducir sus pagos mensuales y lograr que lo atrape. Consulte una declaración de hipoteca actual para asegurarse de obtener una tarifa más baja y un pago mensual.

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Refinancia tu casa con otro banco. Si su crédito sufre pagos de la casa faltantes, esta opción puede ser difícil. Pero un refinanciamiento puede amortizar su préstamo vencido y proporcionarle un nuevo comienzo de un préstamo para que pueda detener el proceso de ejecución hipotecaria.

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Restablezca su préstamo elaborando un plan de pago para los pagos atrasados. Esta es una buena opción si tiene problemas financieros temporales, como si estuvo desempleado durante algunos meses, pero ahora tiene un nuevo trabajo. Debe poder hacer los pagos mensuales originales; esto restablece los términos de su préstamo original. Además de sus pagos mensuales, elabore un plan de pago con su prestamista para que lo atrape en sus pagos atrasados. Tenga lista su declaración de la hipoteca para que pueda debatir la reducción de algunas de las multas y los cargos por intereses en sus pagos atrasados.

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Venda su casa, lo que le permite pagar su hipoteca y detener el proceso de ejecución hipotecaria. Esto no le permite quedarse en el hogar, pero puede ayudar a su crédito y le permite encontrar una opción de vida más asequible. Hable con su prestamista sobre una opción de venta corta si debe más de lo que vale la casa. Una venta corta es cuando su prestamista acepta permitirle vender la casa por menos de lo que debe, generalmente a un monto acordado. Sin embargo, si no vende la casa con relativa rapidez, el prestamista puede continuar con el proceso de ejecución hipotecaria. Pregunte sobre el marco de tiempo para saber si vender es la mejor opción para usted.

Cosas que necesitarás

• Estado actual de la hipoteca

Advertencia

• Las ventas en corto y las ejecuciones hipotecarias pueden tener consecuencias fiscales negativas para usted: la diferencia entre lo que debe y lo que el banco recupera puede considerarse un ingreso para usted, así que hable con su contador sobre sus opciones.

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