¿Qué sucede si recibe un aviso de ejecución hipotecaria?

Si recibe un aviso de ejecución hipotecaria por correo, significa que se ha retrasado lo suficiente en los pagos de su hipoteca que su prestamista tiene la intención de tomar su propiedad y venderla a menos que recupere los pagos atrasados. Su prestamista puede iniciar la ejecución hipotecaria si se salta un solo pago, pero muchos prestamistas le enviarán primero una notificación tardía y una notificación de ejecución hipotecaria solo después de que no pague varios pagos.

Una última oportunidad

Cuando un prestamista envía una carta de ejecución hipotecaria, la carta generalmente anuncia que la ejecución hipotecaria comenzará en 10 días, según el sitio web legal de Nolo. Si encuentra una manera de pagarle a su prestamista los pagos atrasados ​​antes de esa fecha, más los intereses y los costos incurridos por su cuenta, eso generalmente detendrá el proceso.

La Demanda

Si no puede actualizar sus pagos, el prestamista seguirá adelante y presentará la demanda. Luego, los abogados del prestamista le envían una citación y una queja legal formal y le dan tiempo para responder, generalmente entre 15 y 30 días. Si tiene la intención de luchar contra la ejecución hipotecaria en la corte, tiene que responder, o la corte emitirá un fallo predeterminado, probablemente a favor del prestamista. Responder le da el derecho de hacerle una presentación al juez sobre por qué debería quedarse con su casa.

Otra carta

Si el juez falla a favor de su prestamista, el siguiente paso será una carta notificándole la fecha de venta. En muchos estados, aún puede detener la venta si puede acumular suficiente dinero para pagar la hipoteca en su totalidad, más los gastos de ejecución hipotecaria y otros costos.

La venta

Si no paga sus deudas, el prestamista pondrá la casa a subasta al mejor postor. Si no se vende, entonces su prestamista se convierte en el nuevo propietario, afirma Nolo. Hasta ese momento, sigues siendo el propietario legal. Por lo general, tomará al menos 3 meses después de la notificación antes de que se venda la casa, más si usted luchó contra la acción de ejecución hipotecaria.

Desalojo

Si la propiedad es su hogar personal, puede continuar viviendo allí hasta que reciba un aviso de desalojo, incluso después de la venta. Si el nuevo propietario no solicita el alquiler, ni siquiera tiene que pagar para quedarse allí. Una vez que reciba el aviso, los eventos seguirán de acuerdo con las leyes de desalojo de su estado.

Ejecución hipotecaria no judicial

En muchos estados, como California, los prestamistas usan títulos de confianza, en lugar de una hipoteca, para asegurar su reclamo en la casa. Si su prestamista tiene una escritura de fideicomiso, no tiene que acudir a la corte para ejecutar una hipoteca, y todo el proceso toma mucho menos tiempo.

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