Cómo averiguar si la casa que estoy alquilando será ejecutada

Aunque no se requiere que un propietario notifique a un inquilino de alquiler si la propiedad está en ejecución hipotecaria, los inquilinos tienen derecho a saber. Los avisos de ejecución hipotecaria son registros públicos. Si el propietario deja de pagar la hipoteca, debe seguir pagando el alquiler según lo acordado en su contrato de arrendamiento. Los inquilinos que alquilan una ejecución hipotecaria tienen derechos. Saber que el hogar está en ejecución hipotecaria le da más tiempo para aprender y hacer valer sus derechos.

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Llame al juzgado de su condado para averiguar si se ha presentado un Aviso de Incumplimiento. El Aviso de Incumplimiento es la primera etapa del proceso de ejecución hipotecaria. Le da al propietario una última oportunidad para resolver el problema. En California, el prestatario generalmente tiene 90 días para pagar antes de que el prestamista proceda con la ejecución hipotecaria.

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Presente una solicitud ante la Oficina del Registrador de su condado para recibir una notificación cuando el prestamista de su propietario presente un Aviso de Incumplimiento. A menos que se solicite, los inquilinos generalmente no son notificados cuando se presenta una Notificación de Incumplimiento. En San Francisco, la oficina del asesor envía cartas a los inquilinos si se presenta una Notificación de Incumplimiento en la propiedad.

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Mire en su puerta o fuera de la casa por un Aviso de Venta de Fiduciario. Este aviso indica que la venta de ejecución hipotecaria está programada para ocurrir en 20 días o más. Los inquilinos a menudo desconocen que el hogar está en ejecución hipotecaria hasta recibir este aviso. Los avisos a menudo se publican en puertas o garajes.

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Verifique el correo para obtener una copia de la Notificación de Venta de Fideicomisario. En julio de 2008, California entabló la SB 1137 requiriendo que se envíe una copia de la Notificación de Venta de Fiduciario a las casas donde las facturas de impuestos se envían a una dirección diferente. Junto con el aviso, se envía un mensaje adicional advirtiendo al inquilino que la ejecución hipotecaria puede afectar su capacidad para continuar viviendo en el hogar. Se insta a los inquilinos a que se comuniquen con un abogado, una agencia local de asistencia legal o una agencia de asesoría de vivienda para conocer sus derechos.

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