Derechos de propietario después de la ejecución hipotecaria

La ejecución hipotecaria es el proceso legal que ocurre cuando un prestatario no cumple con los pagos de su hipoteca por lo que el prestamista hipotecario vende la propiedad hipotecada y utiliza el dinero para satisfacer el préstamo hipotecario pendiente. El proceso de ejecución hipotecaria involucra dos derechos de propietarios diferentes, incluidos los derechos del prestatario que perdió su vivienda por ejecución hipotecaria y la persona que compra la propiedad en la venta de ejecución hipotecaria.

Redención

Después de la ejecución hipotecaria, la ley de California establece un derecho legal muy importante para el prestatario que perdió su hogar. Ese derecho se llama derecho de redención, y significa que el prestatario puede canjear la hipoteca en cualquier momento dentro del año posterior a la venta de la ejecución hipotecaria. Canjear la hipoteca significa pagar el monto total adeudado en el momento de la venta de la ejecución hipotecaria, incluido el capital, los intereses, los recargos por mora y los costos incurridos por el prestamista al realizar la ejecución hipotecaria. Si el prestatario canjea la hipoteca dentro de un año después de la venta de la ejecución hipotecaria, el prestatario tiene derecho a recuperar la propiedad inmediatamente, incluso si otra persona compró la propiedad en la venta de ejecución hipotecaria.

Nuevo dueño

El nuevo propietario que compra una propiedad de ejecución hipotecaria tiene todos los derechos que el prestamista hipotecario tenía en la propiedad. Los derechos de propiedad en California se clasifican según la prioridad del tiempo. Por lo tanto, si el prestamista hipotecario tiene una primera hipoteca de la casa, entonces el comprador en la venta de la ejecución hipotecaria comprará la propiedad libre de cualquier otro gravamen. Pero, si el prestatario tenía un gravamen en su propiedad en el momento en que el prestamista ejecutante hipotecario hizo el préstamo hipotecario, entonces el comprador en la venta de ejecución hipotecaria comprará la propiedad sujeta a ese gravamen preexistente.

Hecho fiduciario

En California, la mayoría de los préstamos hipotecarios en realidad utilizan una escritura de fideicomiso para gravar la propiedad hipotecada. Bajo la escritura de fideicomiso, el prestamista puede contratar a un tercero, llamado fiduciario, para llevar a cabo la ejecución hipotecaria sin ir a la corte. Esto se llama ejecución hipotecaria de poder de venta. El fiduciario debe seguir ciertos procedimientos legales, incluido el envío de un aviso de una venta de ejecución hipotecaria y la celebración de una subasta pública en la venta de ejecución hipotecaria. El comprador en la venta de ejecución hipotecaria tomará el título de la propiedad a través de una escritura fiduciaria. La escritura del fideicomisario incluirá una garantía de que el fideicomisario llevó a cabo los procedimientos correctos para realizar la ejecución hipotecaria legal y adecuada. El nuevo comprador tiene derecho a confiar en esas representaciones en la escritura del fideicomisario, lo que significa que el nuevo propietario no puede perder el título porque el fideicomisario cometió un error en el proceso de ejecución hipotecaria.

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