Proceso estándar de ejecución hipotecaria

Los propietarios que buscan ayuda con la ejecución hipotecaria temprano en el proceso tienen una buena posibilidad de detener la ejecución hipotecaria. El proceso estándar de ejecución hipotecaria varía, y se aplican diferentes restricciones de tiempo, dependiendo del estado en que se encuentre la propiedad. Cuando los propietarios están familiarizados con el proceso de ejecución hipotecaria, están mejor equipados para encontrar la solución adecuada que satisfaga sus necesidades.

Pagos atrasados

Un pago atrasado no significa que una propiedad está en ejecución hipotecaria, pero puede ser una señal de que la hipoteca está en peligro. Después del primer pago perdido, los prestamistas llaman al propietario con recordatorios amistosos o le envían cartas al propietario indicando que el pago de la hipoteca se ha retrasado. Una tarifa de pago tardío puede ser evaluada en la hipoteca. Los pagos atrasados ​​no afectarán el estado de la propiedad, pero afectarán la calificación crediticia del propietario.

Aviso de incumplimiento / Lis Pendens

Un Aviso de Incumplimiento, o Lis Pendens, es un aviso legal que se envía a los propietarios desde 45 a 60 días a partir de la fecha de vencimiento del pago omitido. Por ley, este aviso debe publicarse en la sección legal del periódico local, enviarse al propietario y archivarse en la oficina de registros del condado. La propiedad ahora se encuentra oficialmente en estado de pre ejecución hipotecaria. Los propietarios que reciben estos avisos tienen aproximadamente 30 días para actualizar la hipoteca.

Ejecución hipotecaria judicial / no judicial

En el día 90, los prestamistas inician el proceso de ejecución hipotecaria mediante uno de dos procesos de ejecución hipotecaria: judicial o no judicial. Con el proceso judicial, la ley de ejecución hipotecaria requiere una audiencia ante el tribunal antes de que la propiedad pueda venderse en una subasta, que generalmente dura de 12 a 18 meses. La ejecución hipotecaria no judicial permite a los prestamistas eludir la audiencia judicial y enviar la propiedad directamente a la subasta. Las subastas no judiciales pueden ocurrir en tan solo tres o cuatro meses.

Prevención / Solución

La ayuda de ejecución hipotecaria está disponible. Los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria deben contactar a su prestamista primero para explicar su situación y encontrar una solución. Dependiendo de las circunstancias del propietario, los prestamistas pueden estar dispuestos a renegociar los términos del préstamo. Los propietarios calificados también pueden ser elegibles para solicitar una modificación de préstamo de su prestamista. En caso de que el propietario decida vender su propiedad, los corredores de bienes raíces que se especializan en contratos de venta corta también pueden ayudarlo a vender la propiedad y trabajar con el prestamista.

Consideraciones

La ley de ejecuciones hipotecarias varía según el estado. Los propietarios tienen el derecho de canjear sus propiedades, pero los términos de la redención están sujetos a la ley de ejecución hipotecaria del estado y a los términos del contrato de la hipoteca. Los propietarios que buscan ayuda para ejecuciones hipotecarias también deben saber cómo se verán afectados su calificación crediticia y sus impuestos antes de decidir qué opción es mejor para ellos. Tenga en cuenta que existen estafas de ejecución hipotecaria. Muchas compañías prometen ayuda con el proceso de ejecución hipotecaria pero no entregan. Use profesionales legítimos.

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