¿Qué pasará si dejo de pagar mi hipoteca?

Una de cada 138 unidades de vivienda de EE. UU. Recibió una solicitud de ejecución hipotecaria durante el primer trimestre de 2010, según Investopedia. Para muchos propietarios que están desempleados o que de repente enfrentan un pago global, la ejecución hipotecaria parece inevitable. En esa situación, muchos propietarios han decidido ahorrar dinero simplemente deteniendo los pagos de su hipoteca.

Principios

Cuando pierde su primer pago, la primera respuesta de su prestamista probablemente será un aviso de pago perdido, informa Investopedia. Técnicamente, su prestamista podría solicitar la ejecución hipotecaria de inmediato, pero es más probable que el prestamista deje pasar dos o tres pagos con la esperanza de que recupere los pagos. Si eso no sucede, probablemente recibirá una carta de demanda que le dará 30 días para liquidar su cuenta.

Periodo de tiempo

Si aún no paga, su prestamista archivará el incumplimiento. La secuencia exacta depende de la ley de su estado y de si su prestamista utiliza una ejecución hipotecaria judicial o no judicial. En la mayoría de los estados, como California, una ejecución hipotecaria judicial comienza cuando su prestamista le envía una notificación de incumplimiento y luego le notifica que ha entablado una demanda para ejecutarla. Si aún no paga y la corte encuentra a favor del prestamista, su prestamista programará una venta de ejecución hipotecaria.

Alternativas

Según Nolo, los prestamistas que utilizan ejecuciones hipotecarias no judiciales, como su nombre lo indica, no tienen que recurrir a la corte para tomar su propiedad. En algunos estados, su prestamista no tendrá que notificarlo hasta que se establezca la fecha de la venta; en otros, como California, recibirá un aviso de incumplimiento, como lo haría en una ejecución hipotecaria judicial.

Prevención / Solución

Si se vuelve posible para reanudar los pagos y compensar el incumplimiento, al hacerlo se detendrá la ejecución hipotecaria y se restablecerá la hipoteca, dice Nolo. En California, esto se puede hacer hasta cinco días antes de la venta. Sin embargo, si su hipoteca contiene una cláusula de aceleración, su prestamista puede invocar esto, y en ese momento solo puede saldar sus deudas pagando la totalidad de la hipoteca.

Consecuencias

Si la venta de ejecución hipotecaria continúa, su prestamista subastará la propiedad al mejor postor. Si la venta de la ejecución hipotecaria no cancela la hipoteca, su prestamista podrá demandarlo por la deuda restante, dependiendo de la ley estatal. En California, su prestamista solo puede demandar si utilizó una ejecución hipotecaria judicial para llevarse su casa.

Consideraciones

Si detiene los pagos, aún puede vivir en su casa hasta que finalice la venta de la ejecución hipotecaria, afirma Investopedia.

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