¿Cuáles son los pasos que conducen a una ejecución hipotecaria?

Las ejecuciones hipotecarias pueden ocurrir por una serie de razones, pero al final, los bancos se ven obligados a ejecutar una hipoteca porque un prestatario no puede o no hará sus pagos mensuales. La ejecución hipotecaria rara vez es una sorpresa, dado el hecho de que son varios los intentos realizados por la institución prestamista para alentar al prestatario a actualizar el préstamo antes de permitir que proceda la ejecución hipotecaria.

Aviso de incumplimiento

Si pierde un pago de la hipoteca, su prestamista le enviará una carta que le recuerda que el pago se vence y le pedirá que lo recupere. Esta carta inicial se conoce como "notificación de incumplimiento" y le informará cuánto está atrasado y cómo restaurar su préstamo al estado actual. De ser posible, este es el mejor momento para reconciliarse con la compañía hipotecaria a fin de no quedarse demasiado atrás y evitar que se acumulen cargos por mora. El banco no quiere tomar posesión de su casa más de lo que desea renunciar a ella. Llámalos de inmediato y pregunta qué se puede hacer para evitar que la hipoteca se convierta en morosa. A veces les permitirán a los prestatarios perder uno o dos pagos y aferrar esos pagos hasta el final del préstamo o, de lo contrario, reestructurarán el préstamo hipotecario.

Aviso de aceleración

La ley exige un aviso de aceleración para darle la oportunidad de pagar el saldo total de su préstamo a fin de evitar la ejecución hipotecaria. Para cuando reciba este aviso, puede ser demasiado tarde para pedirle al banco que haga arreglos alternativos con usted, así que asegúrese de intentar elaborar un plan de pago antes de este punto. En resumen, un aviso de aceleración es la forma en que el banco anuncia que están comprometidos con la ejecución hipotecaria y tienen la intención de tomar posesión de su casa a menos que pague el saldo total del préstamo en su totalidad dentro de los 30 días.

Aviso de venta

Una vez que el prestamista ha establecido una fecha y hora para la subasta de su propiedad con el tribunal, se les exige que le envíen un aviso de venta. A partir de la fecha de venta, ya no tendrá ningún reclamo legal sobre la propiedad, por lo que no podrá venderla a un tercero o mediante una venta corta para evitar la ejecución hipotecaria. Si ha encontrado un comprador externo, debe cerrar la casa antes de la fecha de ejecución hipotecaria o convencer al prestamista de que posponga la fecha.

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