¿Puedes salir de una hipoteca inversa?

Cuando los propietarios alcanzan los 62 años, pueden convertir su casa en efectivo con una hipoteca revertida si son propietarios de la vivienda de manera libre y clara. Una hipoteca inversa les permite a los propietarios pedir prestado contra el valor de su casa, pero a diferencia de un préstamo con garantía hipotecaria, la hipoteca no se paga hasta que los dueños mueran o se muden.

Tipos

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Identifica varios planes de pago para una hipoteca inversa. Puede aceptar pagos mensuales mientras viva en su hogar: pagos mensuales por un período fijo, una línea de crédito, o una combinación de línea de crédito y pagos mensuales. El noventa por ciento de las hipotecas inversas se toman a través de la Administración Federal de Vivienda (FHA).

Beneficios

Los pagos en una hipoteca inversa son libres de impuestos y no afectan los beneficios de la Seguridad Social, afirma CNN. Si muere y la venta de su casa no paga el préstamo, su prestamista no tiene suerte: no puede cobrar más dinero de su patrimonio o de sus herederos.

Inconvenientes

Tendrá que pagar los costos de cierre de una hipoteca inversa, que incluye una tarifa de evaluación y tarifas de solicitud, tal como lo haría con una hipoteca regular o con un préstamo con garantía hipotecaria, indica CNN. Esto puede representar el 5 por ciento del valor de su casa y puede ser bastante costoso, incluso si toma prestado contra una pequeña parte de su casa. Por esa razón, CNN recomienda no tomar una hipoteca inversa a menos que realmente necesite el dinero.

Periodo de tiempo

La ley federal otorga a los propietarios que toman un préstamo con garantía hipotecaria, refinanciamiento hipotecario o hipoteca inversa un "derecho de rescisión", declara la AARP. Eso significa que tiene tres días hábiles, incluido el sábado, después de cerrar la hipoteca inversa para cancelar el trato sin penalizaciones. Debe hacerlo por escrito, ya sea por fax, telegrama o carta, y debe entregarse al prestamista antes de la medianoche del tercer día.

Consideraciones

Si sacó su hipoteca inversa a través de la FHA, puede devolver el dinero anticipadamente sin ninguna multa por prepago. No existe una política federal de prepago para las hipotecas inversas de otros prestamistas, pero la mayoría de los estados no permiten multas por pago anticipado en ninguna hipoteca inversa. Rhode Island, en 2008, se convirtió en el primer estado en autorizarlos.

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