Los mejores programas de hipoteca inversa

Una hipoteca inversa es un préstamo hipotecario disponible para los prestatarios mayores de 61 años que tienen al menos la mitad del valor de sus viviendas en acciones. No se deben hacer pagos mientras los prestatarios, o el último prestatario restante, aún vivan en el hogar. En cambio, se acumula interés y compuestos en el principal. Cuando los propietarios venden, mueven o mueren, el préstamo se vence. Casi todas las hipotecas inversas se emiten a través de un programa asegurado por la FHA.

Por qué las hipotecas FHA son las mejores

Antes de 2009, alrededor del 10 por ciento de las hipotecas inversas eran emitidas por prestamistas no pertenecientes a la FHA. La recesión de la vivienda ha reducido o eliminado estos programas. Sin embargo, incluso cuando las condiciones del mercado les permitan regresar, es poco probable que puedan ofrecer la hipoteca inversa preferida. Una hipoteca de la FHA, porque está asegurada por una entidad respaldada por el gobierno, siempre será una inversión segura tanto para el prestamista como para el propietario. El seguro protege a los prestamistas al reembolsarles cualquier diferencia que pueda surgir entre el valor de la vivienda y el saldo del préstamo. Protege a los propietarios que toman una línea de crédito o anualidad garantizando que sus fondos siempre estarán disponibles, sin importar lo que le ocurra al prestamista.

Suma global de la FHA

La hipoteca inversa FHA puede tomarse como una suma global. Esto se puede tomar con una tasa de interés fija o ajustable. El préstamo de tasa ajustable puede basarse en un ajuste mensual vinculado a la tasa LIBOR de 1 mes (tasa de oferta interbancaria de Londres) o en un ajuste anual basado en la tasa LIBOR de 1 año. A fines del verano de 2010, el préstamo a tanto alzado con una tasa de interés fija le permite sacar el monto de préstamo más grande de cualquier tipo de hipoteca inversa.

Pagos mensuales de la FHA

Se puede retirar una hipoteca inversa de la FHA para que pueda recibir pagos mensuales durante todo el tiempo que permanezca viviendo en su hogar. La opción de pago mensual se puede tomar como un préstamo ajustable basado en una tasa de interés de ajuste mensual o anual. La AARP tiene una calculadora de hipotecas inversas en línea que puede proporcionarle un cálculo de los pagos mensuales para los que sería elegible. Si elige solo la opción de pago mensual, su hogar debe estar libre de otras hipotecas antes de que acepte la hipoteca inversa.

Línea de crédito FHA

La forma más popular de la hipoteca inversa de la FHA, a fines de 2009, es la línea de crédito. Solo puede tomarse como un préstamo ajustable. Al igual que la opción de suma global, la línea de crédito presenta un ajuste mensual o anual. La línea de crédito tiene una clara ventaja sobre los otros tipos de préstamos: puede crecer con el tiempo. Cualquier porción no utilizada de la línea de crédito aumenta a una tasa de 1/4 por ciento por encima de la tasa que se está cargando en el préstamo.

Combinación FHA

A diferencia de la mayoría de los préstamos hipotecarios, en una hipoteca inversa FHA puede combinar tipos de préstamos en cualquier proporción y combinación. Si tiene una hipoteca pequeña antes de sacar una hipoteca revertida, tendrá que sacar parte de la hipoteca como una suma global para pagar la primera hipoteca, porque cuando saca una hipoteca revertida es solo un préstamo que puede tener. . A continuación, puede optar por tomar el saldo del préstamo como una línea de crédito, pago mensual o suma global o cualquier combinación.

Compartir en redes sociales: