¿Cómo compro una casa usando una hipoteca inversa?

Puede vender su casa actual y comprar una casa nueva con una hipoteca revertida, incluso si tiene poco crédito. Una hipoteca inversa es un préstamo hipotecario específico para propietarios de viviendas de 62 años o más, y está garantizado por el valor neto de la vivienda, el porcentaje del valor de mercado de su casa que usted posee libre de otros gravámenes. Los ingresos de la venta de su hogar actual sirven como capital para la hipoteca inversa, y usted recibe pagos mensuales del prestamista.

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Visite el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. HUD establece los criterios para las hipotecas inversas: verifique las pautas de elegibilidad para determinar si reúne los requisitos.

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Guarda tu dinero. Debe tener dinero en efectivo para pagar la diferencia entre el producto de la hipoteca y el precio de compra de la vivienda, más los costos de cierre. HUD no permite préstamos de familiares o adelantos en efectivo de tarjetas de crédito para pagar la diferencia con una hipoteca inversa.

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Póngase en contacto con los agentes inmobiliarios locales que pueden ayudarlo a buscar un hogar. Programe exhibiciones para examinar las casas que le interesan. Hágale saber al agente que está utilizando una hipoteca inversa para comprar la vivienda, de modo que evite las propiedades que no cumplan con los criterios de HUD. Una casa debe tener de una a cuatro unidades: los condominios y las casas prefabricadas también deben cumplir con los estándares de HUD.

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Compila tus documentos financieros. Necesitará un comprobante de ingresos y activos, como recibos de sueldo, seguro social y extractos bancarios, para solicitar una hipoteca revertida. No se requiere un puntaje crediticio y un historial aceptables, pero debe demostrar que puede pagar los costos de la vivienda, como las primas de seguro de propietarios y cualquier efectivo por adelantado requerido.

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Visite los sitios web oficiales de los prestamistas en su área para ver si ofrecen hipotecas inversas. Póngase en contacto con los prestamistas directamente si desea hablar con un agente de préstamos antes de presentar la solicitud. Solicite una preaprobación de hipoteca: un compromiso del prestamista, por escrito, para prestarle dinero hasta el monto establecido. Una preaprobación le dará influencia en las negociaciones de precios con un vendedor.

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Pregúntele a su agente de bienes raíces por datos comparables de ventas de viviendas. Los precios de venta recientes de otras casas en la misma área lo ayudarán a determinar su oferta para el hogar. Haga que su agente prepare la oferta. Haga contraofertas al vendedor si es necesario hasta llegar a un acuerdo.

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Programe una inspección de la casa. La inspección de la vivienda es un examen de la condición de la casa por un profesional con licencia y siempre es requerido por HUD para una hipoteca inversa.

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Seleccione su calendario de pagos. Puede recibir una suma fija todos los meses o una línea de crédito abierta hasta el límite del préstamo, o una combinación de ambos. Decida cuánto tiempo desea que continúen los pagos: un número fijo de meses o hasta que se alcance el límite de la hipoteca inversa.

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Complete el proceso de préstamo hipotecario reverso. Proporcione cualquier documentación que solicite el oficial de préstamos. Revise los documentos de la hipoteca cuidadosamente antes de firmar. Deberá firmar acuerdos adicionales requeridos para las hipotecas inversas, como una declaración de su intención de ocupar el hogar.

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