¿Qué es una hipoteca con globo 30/15?

Hay diferentes tipos de productos hipotecarios disponibles y cada uno tiene características específicas. Una hipoteca 30/15 con balón está disponible como un solo préstamo o puede ser respaldada por una segunda hipoteca. Una piggy-back ocurre cuando dos préstamos hipotecarios en la misma propiedad se financian al mismo tiempo. Ambos productos de préstamos son típicamente diferentes tipos de hipotecas en un transporte de enlace.

Función

Una hipoteca 30/15 con balón generalmente ofrece las características de un préstamo hipotecario a tasa fija a 30 años. El pago del préstamo se mantendrá estable durante la vigencia de la hipoteca 30/15, como lo haría una hipoteca de tasa fija, y a diferencia de una hipoteca con una tasa ajustable. Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) se reinician después de un período específico de tiempo. El reinicio puede hacer que el pago del préstamo aumente inesperadamente, ya que la tasa de interés de un ARM se ajusta para que coincida con la inflación y las tasas de interés actuales según lo determine el mercado financiero.

Caracteristicas

Un préstamo hipotecario en globo 30/15 es un préstamo de quince años. El "30" representa el período de amortización, que se calcula por 30 años, y el "15" representa la duración del préstamo. La amortización es el proceso por el cual el saldo del préstamo disminuye a lo largo de la vida de la hipoteca. Un préstamo 30/15 es solo de 15 años, pero los pagos se basan en un préstamo a 30 años. Sin embargo, esto da como resultado que una gran parte del principal venza al final de los 15 años. Esta porción es la característica "globo" del préstamo.

Efectos

El cronograma de amortización de un préstamo global de 30/15 puede resultar en pagos más bajos para una persona con una hipoteca 30/15 porque el saldo se calcula como si la deuda se pagara en 30 años en lugar de 15. Un prestatario con la opción de extender la El préstamo 30/15 puede extender el préstamo más allá de la marca de 15 años cuando venza el globo. Se debe firmar un nuevo contrato de préstamo y se vuelve a calcular la tasa de interés, por lo que el pago cambiará y se aplicarán tarifas adicionales.

Consideraciones

El saldo restante de una hipoteca global de 30/15 será pagadero al final de 15 años, y el prestatario debe refinanciar el préstamo o vender la casa si no puede pagar la cantidad total. La refinanciación se produce cuando un propietario obtiene una nueva hipoteca para pagar una hipoteca existente. Por lo general, la refinanciación se realiza para que el prestatario pueda obtener mejores condiciones de préstamo, como una tasa de interés más baja. Este tipo de hipoteca puede ser una opción viable para alguien que no permanecerá en el hogar por más de 15 años, ya que la persona puede venderla antes de que venza la parte del préstamo.

Conceptos erróneos

El prestamista no tiene que refinanciar, extender ni convertir una hipoteca global para el prestatario, aunque algunos prestamistas sí ofrecen esta opción. El prestatario puede perder la casa en ejecución hipotecaria si no puede realizar el pago global al vencimiento del plazo, extender el préstamo o refinanciar. La ejecución hipotecaria es el método legal por el cual un prestamista obtiene la propiedad de una propiedad con un préstamo impago. El prestatario gana capital en el hogar mientras paga la hipoteca global de 30/15, ya que una parte de cada pago de préstamo se aplica al saldo principal.

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