La mejor manera de refinanciar su hipoteca

¿Las tasas de interés históricamente bajas lo han incentivado a considerar la refinanciación? Ahora podría ser el momento. Ya sea que desee reducir su pago cerrándose a una tasa mejor y a más largo plazo, o liquidar el capital para pagar deudas o financiar un gasto grande, la mejor manera de refinanciar su hipoteca es la manera que le permita alcanzar sus metas mientras salvaguardando su inversión en su hogar.

Préstamo con garantía hipotecaria

Un préstamo con garantía hipotecaria le permite "retirar" parte del capital que tiene en su casa, siendo la diferencia entre el valor de su vivienda y el monto que adeuda en sus préstamos hipotecarios actuales. Puede usar el efectivo como lo desee. Los usos comunes son pagar deudas con intereses altos, o financiar grandes compras como la matrícula universitaria o un automóvil a una tasa de interés más baja que la que normalmente se cobra. Si bien su tasa seguirá siendo la misma durante todo el plazo del préstamo, los préstamos con garantía hipotecaria aumentan el saldo adeudado de su hipoteca, lo que puede aumentar el riesgo de incumplimiento y, en última instancia, la ejecución hipotecaria en caso de que cambie su situación financiera.

Línea de crédito con garantía hipotecaria

Una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) es un tipo de préstamo con garantía hipotecaria que le permite retirar pequeñas cantidades de dinero según lo necesite, hasta el monto total del préstamo. El principal beneficio de un HELOC con respecto a un préstamo con garantía hipotecaria estándar es que usted paga intereses únicamente sobre el monto que ha pedido prestado. Esto le permite sacar el préstamo mientras las tasas de interés son bajas, sin pagar intereses sobre el dinero que no está utilizando actualmente. Los HELOC conllevan los mismos riesgos que los préstamos con garantía hipotecaria.

Hipoteca de tasa fija

La tasa de interés de una hipoteca de tasa fija se mantiene igual durante la vida del préstamo. El principal beneficio de un préstamo de tasa fija es que el monto del pago nunca cambia, por lo que no hay preocupación por los reajustes que arrojaron a los propietarios con hipotecas de tasa ajustable en picada en 2008 y 2009. En el lado negativo, si caen las tasas de interés, Tendrá que refinanciar nuevamente para aprovechar los ahorros.

Hipoteca de tasa ajustable

Las tasas de interés de la hipoteca de tasa ajustable (ARM) cambian durante el plazo del préstamo. Cuánto puede cambiar la tasa y con qué frecuencia depende del tipo de préstamo. Algunos tienen una tasa fija baja durante un período antes de convertir a una tasa ajustable. Otros tienen tasas que cambian cada período de ajuste de la tasa de interés: una o dos veces al año, por ejemplo, en fechas predeterminadas. Si bien las hipotecas de tasa ajustable pueden ahorrar dinero a los prestatarios a largo plazo, las ARM de solo interés pueden generar una participación negativa en los mercados en declive, a medida que el valor de las viviendas disminuye, pero el capital sigue siendo el mismo. Además, el monto del pago es impredecible porque cambia cada vez que se reajusta la tasa de interés. Si las tasas de interés aumentan, un ARM puede ser mucho más costoso que un préstamo de tasa fija.

Préstamo de globo

Los préstamos por globo son préstamos a tasa fija con pagos iguales que incluyen capital e intereses. Los prestatarios hacen estos pagos por un período predeterminado, generalmente de tres, cinco o siete años, antes de pagar el préstamo con un gran pago "global". Los préstamos por globo funcionan bien para los propietarios que planean vender sus casas antes del vencimiento del pago global. Sin embargo, si la casa no se vende, el prestatario sigue siendo responsable de realizar el pago.

Compartir en redes sociales: