Implicaciones fiscales de una refinanciación de hipotecas

Refinanciar a una tasa menor en realidad puede aumentar su obligación tributaria.

Refinanciar su hipoteca puede ahorrarle una gran cantidad de dinero cada mes. Reducir su tasa de interés o consolidar múltiples préstamos con diferentes vidas en una sola nota son excelentes razones para refinanciar. Sin embargo, si bien una refi puede reducir sus gastos, también puede tener impactos positivos y negativos en sus obligaciones impositivas.

Deducciones de intereses hipotecarios

La reducción de su tasa de interés también reduce la cantidad que podrá reclamar como deducción fiscal. Si paga menos intereses, pagará más en impuestos. Con esto en mente, debe aumentar la retención de impuestos en sus cheques de pago o prepararse para un cheque de reembolso más pequeño el 15 de abril.

Deducciones por puntos

Cuando refinancie su hipoteca, es posible que obtenga una deducción adicional por algunos de los puntos que puede haber pagado. Los puntos de descuento, que son tarifas que usted paga para reducir la tasa de interés de su préstamo, son deducibles durante la vigencia de su préstamo. En otras palabras, si paga dos puntos para refinanciar una hipoteca de $ 300,000, podrá cancelar $ 200 por año, que es la trigésima parte de los $ 6,000 en puntos que pagó.

Limitaciones de deducción en las hipotecas de retiro de efectivo

Si retira efectivo de su casa como parte de su refinanciamiento para gastar o consolidar otras deudas, tenga en cuenta las limitaciones de la deuda con garantía hipotecaria del IRS. El IRS le permite cancelar el interés sobre su primer $ 1 millón en deuda de adquisición de vivienda y en sus primeros $ 100,000 en deuda con garantía hipotecaria. La deuda de adquisición de vivienda es cualquier dinero que pida prestado para comprar, mejorar o reparar su casa, mientras que la deuda de garantía hipotecaria es dinero que pide prestado para cualquier otro propósito.

Refinanciación de propiedades de inversión

Las reglas son un poco diferentes para las propiedades de inversión. No existen limitaciones respecto de cuánto interés puede cancelar frente a los ingresos de las propiedades de inversión. Además, puede deducir los costos en los que incurre al sacar una hipoteca. Al mismo tiempo, si su tasa de interés disminuye, su cancelación también disminuirá.

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