Lista de gastos deducibles de impuestos del dueño de la casa

Convertirse en propietario trae cambios en la forma en que declara sus impuestos. Puede reducir su obligación tributaria deduciendo varios gastos relacionados con el hogar en el que vive, ya sea una vivienda unifamiliar, una casa móvil, una casa adosada o un condominio. Las deducciones fiscales se producen de dos maneras: aplicando la deducción estándar fija o los gastos detallados, lo que significa que usará el Formulario 1040 del IRS y el Anexo A para hacer una lista de sus gastos deducibles de impuestos. Ciertos propietarios pueden beneficiarse más al tomar las deducciones estándar, en lugar de la información detallada, por lo que debe elegir su método cuidadosamente; no puede aplicar tanto la deducción estándar como los gastos detallados.

Impuestos de bienes inmuebles

Usted paga impuestos sobre bienes inmuebles a los gobiernos estatales y locales. Cuando la autoridad impositiva cobra una tarifa plana anual sobre el valor tasado de su hogar, puede deducir la cantidad que pagó de sus impuestos. Los impuestos inmobiliarios pueden pagarse al cierre de su hipoteca, a través de una cuenta de depósito en garantía o directamente a la autoridad impositiva. Cuando paga impuestos inmobiliarios al cierre, usted y el vendedor generalmente pagan su parte: el vendedor paga hasta, pero sin incluir, la fecha de la venta y el comprador paga desde la fecha de la venta. Si los impuestos inmobiliarios se pagan a través de una cuenta de depósito en garantía, puede deducir el monto pagado en el año fiscal únicamente, no el monto total depositado en el depósito en garantía.

Intereses hipotecarios

Si obtuvo un préstamo para comprar una vivienda, recibió asistencia estatal u obtuvo ayuda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para ayudarlo a pagar su hipoteca, usted es elegible para reclamar el interés hipotecario como una deducción. Por lo general, la mayor parte del pago de su hipoteca incluye intereses hipotecarios. Todos los intereses que paga son deducibles de impuestos, a menos que el préstamo exceda $ 1 millón para contribuyentes casados, conjuntos, o que haya obtenido un préstamo hipotecario por razones distintas a la compra, construcción o mejora. Si obtuvo un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito de hasta $ 100,000, el interés que paga es totalmente deducible.

Impuestos de ventas

Puede deducir los impuestos estatales y locales que paga en el año fiscal para reducir su obligación tributaria. Hacer un seguimiento de los gastos y guardar recibos lo ayudará a mantenerse organizado durante todo el año. Aunque los gastos de reparación del hogar no son deducibles, los impuestos a las ventas que paga en materiales de construcción son. Los impuestos a las ventas elegibles para las deducciones incluyen los impuestos sobre las ventas pagados en el hogar y en los suministros para la construcción de viviendas, siempre que la tasa de impuestos coincida con la tasa general de impuestos sobre las ventas en su estado.

Puntos

Algunos prestatarios optan por pagar puntos para obtener un préstamo hipotecario. Los puntos también se denominan descuentos de préstamos, tasas de originación de préstamos y cargos máximos por préstamos. El monto que paga es deducible de impuestos, pero debe calcular los puntos a lo largo de la vida del préstamo, no como una suma global a menos que su residencia principal se haya utilizado para garantizar el préstamo: los puntos que pagó deben cumplir con las prácticas comerciales estándar de su préstamo. área- y los puntos deben representar un porcentaje del capital de la hipoteca. Se aplican otras reglas, así que consulte con un profesional de impuestos o un contador certificado si tiene alguna pregunta. En general, si detalla las deducciones y cumple todos los requisitos con respecto a los puntos, el IRS le permite deducir el monto total que pagó ese año como una suma global, o puede distribuir el valor de los puntos sobre el plazo del préstamo y deducir la cantidad apropiada año, a partir del año en que compró su casa.

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