¿Qué deducciones puedo reclamar sobre mis impuestos por vender mi casa?

Dado que vender su casa convierte un activo físico en efectivo, generalmente no es un evento deducible de impuestos. De hecho, algunas personas terminan pagando impuestos cuando lo hacen. Sin embargo, el IRS le da algunas oportunidades para deducir los gastos de su venta y más para deducirlos de cualquier pasivo por ganancias de capital que pueda tener.

Puntos de descuento

Si refinancia su hipoteca mientras era dueño de su casa y paga puntos en efectivo para reducir su tasa de interés, el IRS le permite deducir una parte proporcional de esos puntos cada año hasta que el préstamo se pague. Cuando pague su hipoteca vendiendo su casa, puede deducir todo lo que no ha deducido de una sola vez. En otras palabras, si refinancia tres años antes y paga $ 3,000 en puntos, podrá tomar los $ 2,700 restantes en puntos no deducidos como una deducción en el año en que venda su casa.

Gastos de mudanza

Si está vendiendo su casa junto con mudarse para un nuevo trabajo, sus gastos de mudanza pueden ser deducibles. Para calificar para cancelar sus gastos de mudanza, su nuevo hogar debe estar al menos 50 millas más cerca de su nuevo trabajo que su casa anterior. Si califica, puede cancelar sus gastos de viaje, cualquier millaje que maneje en relación con la mudanza, el traslado de suministros y lo que le pague a la empresa de mudanzas. La cancelación es especialmente valiosa porque se reclama como un ajuste al ingreso en lugar de una deducción detallada. Como tal, reduce su ingreso bruto ajustado, lo que puede facilitarle reclamar otras deducciones y reducir el riesgo de que caiga sujeto al impuesto mínimo alternativo.

Cálculo de su base

Si obtiene un beneficio en la venta de su casa, el IRS puede cobrarle un impuesto sobre las ganancias de capital, mientras que California le cobra un impuesto sobre la renta regular sobre esa ganancia. Sin embargo, no calcula las ganancias restando su precio de compra de su precio de venta. Su costo base es igual al precio de compra más los costos de cierre cuando compró la casa más el costo de todas las mejoras que haya realizado desde su hogar. Lo resta de su precio de venta neto, que es lo que vendió la casa después de restar los costos de cierre, comisiones y otros costos de venta de la propiedad. Si bien no son técnicamente deducciones fiscales, sí reducen el monto de la ganancia sujeta a impuestos.

Exclusión de ganancias de capital

Una vez que haya calculado sus ganancias, el IRS y la Junta de Impuestos de franquicia de California le permiten disfrutar de parte de ella libre de impuestos mientras viva en la casa como su residencia principal durante al menos dos de los cinco años anteriores. Si lo hizo, puede excluir hasta $ 250,000 de la ganancia de los impuestos si es soltero o casado que presenta la declaración por separado o hasta $ 500,000 si es casado que presenta una declaración conjunta. En otras palabras, si está casado y gana $ 400,000 en la venta de su casa, no pagaría impuestos sobre esa ganancia. Si ganaba $ 570,000, solo pagaría impuestos sobre $ 70,000 de las ganancias.

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