¿Pueden los costos de cierre en el hogar ayudar con el impuesto a las ganancias?

Deducir los costos de cierre del hogar puede recortar su factura de impuestos a la renta o aumentar su reembolso.

Hay muchos beneficios impositivos para ser dueño de una casa si detalla las deducciones en sus impuestos federales sobre la renta. Además del impuesto a la hipoteca y las deducciones del impuesto a la propiedad, puede asumir varios costos de cierre como deducciones únicas que pueden ahorrarle varios cientos de dólares en sus impuestos.

Significado

Las deducciones de costos de cierre aplicables reducen su ingreso tributable. Esto, a su vez, reduce su obligación tributaria. El efecto total en sus impuestos depende de las otras deducciones que pueda tener, ya sea que superen la deducción estándar y qué tan cerca esté de la ruptura entre paréntesis fiscales. Si las deducciones relacionadas con su préstamo hipotecario no suman más que su deducción estándar, el hecho de que pueda deducir ciertos costos de cierre no será muy beneficioso. Tampoco hará una gran diferencia si está firmemente en el medio de su grupo impositivo. Sin embargo, si está por encima de una categoría impositiva con sus ingresos brutos y tiene otras deducciones, estas deducciones de costos de cierre pueden ahorrarle mucho dinero al colocarlo en el siguiente nivel inferior y reducir el porcentaje que debe pagar en impuestos a las ganancias.

Consideraciones

Además de deducir el interés hipotecario futuro en los próximos años, el interés hipotecario prorrateado que paga al cierre es deducible en el año que cierre. También se puede deducir su parte prorrateada de los impuestos a la propiedad pagados al cierre. No le importa al IRS si paga los impuestos o si el vendedor los paga en su nombre al momento del cierre.

Beneficios

Los puntos hipotecarios, ya sean tasas de originación o puntos de descuento utilizados para reducir la tasa de interés, son deducibles de impuestos. El IRS le permite deducirlos por completo para el año fiscal en el que se cierra siempre que el préstamo sea para comprar su residencia principal. Esto se aplica tanto si paga los puntos o si el vendedor paga los puntos. En refinanciamientos o préstamos utilizados para comprar casas de inversión o segundas viviendas, debe distribuir los puntos como deducciones durante la vigencia del préstamo.

Potencial

El seguro hipotecario pagado al cierre, como la prima de seguro hipotecario inicial de la FHA, es deducible de impuestos. Dado que es 2.25 por ciento del monto del préstamo, esta deducción puede valer varios miles de dólares. Es completamente deducible dentro del año fiscal que cierre el préstamo.

Periodo de tiempo

Una de las mayores desgravaciones fiscales relacionadas con los costos de cierre de viviendas es el Crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez de $ 8,000. También hay un crédito tributario correspondiente de $ 6,500 para los compradores habituales que permanecieron en su hogar anterior durante al menos cinco de los ocho años anteriores a la compra de la nueva casa. Estos créditos se aplican a las ventas de viviendas de menos de $ 800,000 compradas entre el 7 de noviembre de 2009 y el 30 de abril de 2010. Aplica este crédito al monto de impuestos que adeuda, lo que reduce el monto que adeuda o aumenta el monto de su reembolso.

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