Deducciones fiscales en los costos de compra de vivienda

Cuando compra una casa, sus ahorros impositivos no comienzan con su primer pago hipotecario. Pueden comenzar antes de que usted se mude. El IRS le ofrece diferentes oportunidades para cancelar los gastos cuando compra una casa, algunos de los cuales se obtienen inmediatamente y otros se ahorran para futuros beneficios.

Gastos de mudanza

Si la compra de su casa se realiza junto con la mudanza para su trabajo, es posible que pueda cancelar todos sus gastos de mudanza. Para calificar para la cancelación de los gastos de mudanza, su nuevo hogar debe estar al menos 50 millas más cerca de su trabajo que su casa anterior. La cancelación no solo incluye lo que paga por los servicios de mudanza, sino que también le permite cancelar todos los costos de viaje, incluso el millaje en sus automóviles. Además, como usted reclama los gastos de mudanza como un ajuste en lugar de una deducción, reduce su Ingreso Bruto Ajustado y no está sujeto a ser eliminado por el Impuesto Mínimo Alternativo.

Puntos

Los puntos que paga en efectivo o puntos que el vendedor paga por usted, en su hipoteca de compra pueden ser completamente deducibles. Para calificar para la deducción, los puntos deben ser verdaderos "puntos" que usted paga para reducir la tasa de interés de su préstamo, de modo que el IRS verifique si también pagó otros costos de cierre. El IRS también verificará cuánto dinero ingresó en el préstamo. Debido a que esto puede ser complicado, considere obtener el asesoramiento de un CPA mientras estructura su préstamo para asegurarse de que sus puntos sean deducibles.

Costos de propiedad

Como probablemente sepa, generalmente puede cancelar los impuestos a la propiedad y los intereses de la hipoteca de la vivienda a medida que los paga. Cuando cierra la compra de su vivienda, frecuentemente paga por adelantado algunos intereses de la hipoteca y paga impuestos prorrateados a la propiedad, también. Estos también son deducibles, y muchas personas olvidan reclamarlos. Asegúrese de revisar cuidadosamente su declaración de cierre para averiguar cuánto pagó y agregarlos a sus deducciones al final del año.

Otros costos de adquisición

Desafortunadamente, no puede cancelar otros costos tales como honorarios de tasación, tarifas de inspección, comisiones de corretaje del comprador, seguro de título e impuestos de transferencia. Pero puede usarlos para reducir cualquier impuesto a las ganancias de capital que tenga que pagar cuando venda su casa. Cuando vende su casa, se le aplica un impuesto sobre la diferencia entre su precio neto de venta y su costo base. Para calcular su costo base, tome su precio de compra, cualquier tarifa adicional al momento del cierre y todo lo que gaste para mejorar su hogar y agregarlos todos juntos. De esta forma, sus costos de cierre pueden regresar para ahorrarle dinero años o décadas después.

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