¿Cuáles son los beneficios de un contrato de escritura vs. Renting?

Hay un debate en curso sobre los méritos de comprar una casa versus el alquiler. Y en lo que respecta a comprar una casa, la cuestión de si un contrato de escritura es superior al alquiler también se debate vigorosamente. Conocido más familiarmente como un contrato de tierra, usar un contrato de escritura para comprar una casa puede ser una forma de comprar una casa con poco crédito. Sin embargo, permanecer como inquilino también trae sus propios beneficios.

Beneficios de compra

A menudo, los dos mayores beneficios con la compra de una casa son las posibilidades de equidad a largo plazo y las ventajas impositivas inmediatas. Para aquellos que compran una casa usando un contrato de escritura, esas posibles ventajas de equidad e impuestos también se acumulan para ellos. El IRS permite deducciones por impuestos a la propiedad e intereses sobre pagos a propietarios que compran bajo contratos de escritura. Los compradores de viviendas con contrato también se benefician de cualquier aumento de valor en sus hogares, así como oportunidades de mejora de crédito.

Beneficios de alquiler

También hay una serie de beneficios de alquilar versus comprar una casa. Por un lado, los inquilinos evitan los costos de reparación del hogar. Por otro lado, la propiedad de la vivienda puede limitar la flexibilidad de una persona para moverse, tal vez para tomar otro trabajo. Además, un hogar no siempre es una buena inversión garantizada. En los mercados inmobiliarios descendentes, las viviendas pueden depreciarse considerablemente, lo que les cuesta mucho a sus propietarios en lo que respecta a la acumulación de capital.

Cuándo comprar

Si desea tener una casa y tiene poco crédito para hacerlo, un contrato de escritura podría tener sentido. En un contrato de escritura, el vendedor financiará su compra y usted le pagará regularmente. Además, los vendedores que llevan la nota de pago en un contrato de escritura a menudo requieren al menos un pequeño pago inicial. Si los términos de la compra de vivienda bajo el contrato de escritura son razonables, podría valer la pena firmar.

Cuándo alquilar

Algunos inquilinos simplemente no están listos para ser dueños de una casa. Si se muda con frecuencia y no quiere las responsabilidades de un hogar, no compre uno. Por ejemplo, los impuestos a la propiedad, el seguro del hogar, el mantenimiento, la calefacción y otros gastos del hogar pueden ser costosos. Si no desea tener que presupuestar los gastos típicos de propietarios, continúe alquilando. Por último, puede tomar el dinero que ahorra de alquilar, invertirlo inteligentemente y tener un buen nido de ahorros al jubilarse.

Precaución

Nunca firme un contrato de escritura sin entender completamente sus derechos y responsabilidades bajo este. En virtud de un contrato de escritura, tampoco recibirá el título completo de su propiedad hasta que se cumpla el contrato. Usted solo recibe un título equitativo bajo un contrato de escritura y no podrá tomar préstamos contra su hogar. Sin embargo, con pagos fijos por contrato, es posible que eventualmente pueda calificar para una hipoteca y comprar su casa por completo.

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