Cómo alquilar una casa para comprar sin crédito

Los compradores potenciales tienen dos tipos de acuerdos de alquiler con opción de compra. Un contrato de compra de arrendamiento es para compradores que califican, pero necesitan ahorrar para un pago inicial. Con un contrato de compra de alquiler, usted está obligado a comprar la casa al final del contrato. Si no tiene crédito, un acuerdo de opción de arrendamiento le brinda la oportunidad de acumular crédito durante la vigencia del arrendamiento. Aunque la opción de dinero pagado al propietario rara vez es reembolsable, no tiene que continuar con la venta si cambia de opinión o si no puede calificar.

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Busque un contrato de arrendamiento con una opción para comprar. Puede trabajar con un agente de bienes raíces para encontrar propiedades o buscar usted mismo. Verifique los periódicos y anuncios clasificados en línea para opciones de arrendamiento. Si encuentra una casa en venta con un vendedor motivado, puede analizar la posibilidad de una opción de arrendamiento. También puede acercarse a los propietarios con casas listadas para alquilar para ver si considerarían ofrecer la opción de comprar.

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Negocie la tarifa de la opción y el monto de cada pago mensual que se aplicará al precio. Algunos propietarios requerirán una gran tarifa de opción inicial que perderá si no puede comprar la casa. La tarifa es de alrededor del 1 por ciento al 3 por ciento del precio de compra en promedio. Los términos de arrendamiento comúnmente varían de uno a tres años, pero pueden ser más largos o más cortos dependiendo de su acuerdo.

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Contrate a un inspector. Antes de gastar dinero en una tarifa de opción no reembolsable, haga inspeccionar la casa para descubrir cualquier costosa necesidad de reparación.

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Llevar a cabo una búsqueda de título. Puede buscar gravámenes a la propiedad en la escritura a través de la sección de registros públicos de la oficina del registrador del condado. También puede contratar una compañía de títulos para crear un informe de título.

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Mostrar comprobante de ingresos. Si no tiene crédito, debe demostrar que tiene la capacidad financiera para alquilar la propiedad. Revise su informe de crédito para asegurarse de que no haya cuentas morosas. Con un historial de crédito limitado, una cuenta negativa puede tener un impacto significativo.

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Firme el contrato de alquiler. Una vez que acepta los términos y condiciones de la opción de arrendamiento, firme el contrato. Aunque puede encontrar formularios de opción de arrendamiento bancario en línea, es mejor que un abogado de bienes raíces o un agente experimentado revisen los documentos.

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Establezca crédito durante su período de arrendamiento. Si no puede calificar para una tarjeta de crédito tradicional, abra una línea de crédito asegurada. Pague todas sus cuentas a tiempo. Evite sacar préstamos o nuevas tarjetas de crédito cerca del final de su contrato de arrendamiento.

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Póngase en contacto con un prestamista para precalificar para la hipoteca. Debe comenzar el proceso no menos de 45 días antes de que expire su contrato de arrendamiento.

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