¿Cuál es el procedimiento para que yo pueda alquilar una casa propia?

Los estrictos estándares de calificación de hipotecas han impedido que muchos compradores de viviendas con esperanza logren sus sueños de propiedad de vivienda. Cuando el crédito u otros problemas le impidan obtener un préstamo hipotecario pero aún desea un hogar, deberá ser creativo. Un ejemplo de la creatividad de los compradores de viviendas para comprar una vivienda sin utilizar un préstamo hipotecario tradicional es el proceso de "alquilar con opción a compra". Encontrar y luego comprar una casa de renta con opción a compra no es tan difícil para la mayoría de los compradores motivados.

Casas de alquiler con opción a compra

Las viviendas de alquiler con opción a compra también se denominan "casas de opción de arrendamiento" en la industria de bienes raíces. Básicamente, una casa de alquiler con opción de compra se caracteriza por la firma de un contrato de alquiler por un período definido de tiempo. Una vez que el arrendamiento de su casa de renta con opción de compra alcanza la madurez, tiene la opción de comprar esa casa o simplemente alejarse de ella. Cuando ejerce su opción de compra en una casa de alquiler con opción de compra, la compra a un precio predeterminado. .

Localización y compra

Las casas de alquiler con opción de compra son relativamente abundantes, especialmente en economías difíciles cuando los vendedores de viviendas no pueden encontrar compradores calificados. El procedimiento para comprar un alquiler con opción a compra comienza una vez que ha encontrado su casa esperada y negoció un precio de compra con su propietario que generalmente es sencillo. En la mayoría de las ventas de casas con opción de alquiler con opción a compra, tendrá que pagar al vendedor una tarifa de opción para bloquear a otros compradores. También comenzará como un inquilino.

Período de ocupación del inquilino

Una vez que haya firmado un contrato de arrendamiento en su casa de alquiler con opción de compra, ingresará un período de ocupación del inquilino que generalmente dura de uno a tres años. Durante la ocupación del inquilino de su casa de alquiler con opción a compra, está pagando el alquiler a su vendedor. Normalmente, una parte de la renta pagada en una venta de vivienda de alquiler con opción de compra se aplica a la compra de la vivienda. Por ejemplo, durante el período de ocupación de un inquilino de tres años de alquiler con opción a compra, se pueden aplicar $ 500 de su alquiler mensual de $ 1,000 para su precio de compra.

Opción de compra de vivienda

Durante el período de ocupación de inquilinos de su casa de alquiler con opción de compra, puede ejercer su opción para comprar realmente su casa. Además, si ejerce la opción de compra de alquiler de vivienda, tiene derecho a los fondos de reserva de pago de arrendamiento acumulados durante la ocupación de su inquilino. Si ha realizado todos los pagos de su alquiler con opción de alquiler con opción de compra a tiempo, sus posibilidades de calificación de hipoteca deberían mejorarse. Además, el propietario de su casa de renta con opción a compra puede incluso acordar llevarle una hipoteca si decide comprar su casa.

Obtener una hipoteca

Si va a comprar su casa de renta con opción a compra, considere usar una hipoteca asegurada por la FHA para hacerlo. Las hipotecas de la FHA permiten puntajes de crédito de 530, aunque al menos 640 es mejor. Además, las hipotecas de la FHA vienen con requisitos de anticipo tan bajos como del 3.5 por ciento y los vendedores pueden contribuir con una parte de sus precios de venta a sus compradores. Los compradores de vivienda por primera vez en California que compren sus viviendas de alquiler con opción a compra también pueden ser elegibles para el pago del préstamo diferido Programa de asistencia para el pago inicial de California Homebuyer.

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