Datos sobre alquiler con opción a compra

Un mercado inmobiliario fluctuante con compradores inquietos y vendedores desesperados ofrece alternativas a los métodos tradicionales de venta de bienes inmuebles. La opción de alquilar para comprar es una alternativa que está ganando popularidad entre compradores y vendedores.

¿Qué es el alquiler con opción de compra?

Los acuerdos de alquiler con opción propia se realizan entre vendedores de bienes inmuebles y compradores potenciales que por una razón u otra no están dispuestos o no pueden comprometerse con una transacción de venta tradicional. Se realiza un acuerdo para permitir que el comprador potencial viva en la propiedad como arrendatario durante un período de tiempo específico antes de que se consuma un contrato de venta final.

¿Por que hacerlo?

Sin embargo, los compradores que no tienen el pago inicial en efectivo requerido para un préstamo inmobiliario tradicional pueden mudarse a un nuevo hogar como inquilinos con un pago inicial más pequeño. Aquellos que no pueden obtener un préstamo debido a problemas de crédito pueden usar su tiempo como arrendatarios para mejorar su crédito y, con suerte, calificar para un préstamo en una fecha posterior. Los vendedores también se benefician con los arreglos de alquiler con opción a compra al poder vender sus propiedades en mercados que de otro modo estarían deprimidos. En general, también pueden cobrar más dinero con el tiempo con un acuerdo de alquiler con opción a compra que con una venta directa.

Cómo funciona

Un arreglo típico de alquiler con opción a compra es un acuerdo contractual entre el vendedor / propietario y el comprador / inquilino para la transferencia de la propiedad en algún momento acordado en el futuro cercano. Se negocia un precio de venta entre las partes, así como la fecha en que el comprador / inquilino debe finalizar la venta con el vendedor / propietario. El comprador / inquilino pagará un pago inicial al vendedor / propietario que generalmente es del 1 al 5 por ciento del precio de venta, más una renta mensual que incluye una prima que se acreditará al precio de compra. El acuerdo estipulará si se trata de una "Opción de alquiler" o una "Compra de alquiler".

Opción de arrendamiento contra compra de arrendamiento

Una opción de arrendamiento le da al comprador / inquilino la oportunidad de trabajar para comprar la propiedad sin la obligación contractual de hacerlo. La opción debe ser "ejercitada" antes de que expire de acuerdo con el acuerdo. Si no se completa, la opción vuelve a un arrendamiento estándar. El propietario retiene todas las primas que el comprador / inquilino pagó por el precio de compra, y el pago inicial se reembolsa en su totalidad, en parte o en absoluto, dependiendo del acuerdo. A diferencia de la opción de arrendamiento, la compra del contrato obliga contractualmente al comprador / arrendatario a consumar la transacción en una venta final al final del arrendamiento. El incumplimiento por parte del comprador para completar la transacción dará lugar a un incumplimiento contractual que el vendedor puede litigar en contra.

Razones contra el alquiler para poseer

Aunque hay ventajas tanto para los compradores como para los vendedores en los acuerdos de alquiler con opción a compra, existen riesgos potenciales contra los que hay que protegerse. Los compradores típicamente buscarán estos arreglos porque carecen del crédito necesario para asegurar un préstamo. A menudo no pueden reparar su crédito en el tiempo relativamente corto necesario para finalizar la venta, sin embargo, y pierden las primas mensuales de alquiler y cualquier pago inicial que pagaron al vendedor. Además, si el mercado ha caído precipitadamente para cuando se complete la venta, el comprador pagará una prima superior al valor tasado de la propiedad y es posible que no pueda asegurar un préstamo sin pagar un pago inicial más alto e inmanejable. Un incumplimiento en un acuerdo de compra de arrendamiento puede resultar en una demanda por parte del vendedor sobre el "cumplimiento del contrato". Al igual que el comprador, el vendedor también puede sufrir un arreglo de alquiler con opción a compra. En un mercado en alza, por ejemplo, el vendedor puede haber vendido la propiedad con un descuento que de otro modo se habría realizado en una venta convencional.

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