¿Qué es un programa de alquiler con opción a compra?

Un programa de alquiler con opción a compra es un acuerdo de financiación único en el que el arrendador acepta cobrar los alquileres mensuales de un arrendatario durante un período de tiempo específico, después del cual el arrendador transfiere el título de la propiedad al arrendatario. Estos acuerdos son populares en el mundo de los bienes raíces, especialmente con familias de bajos ingresos que pueden tener dificultades para obtener una hipoteca tradicional. Sin embargo, al igual que con cualquier inversión única, los inquilinos deben considerar las ventajas y desventajas de los programas de alquiler con opción a compra antes de llegar a un acuerdo.

Importancia para aquellos con problemas de crédito

Los programas de alquiler con opción a compra pueden ser una gran ayuda para los consumidores con problemas de crédito o dificultades financieras que buscan comprar una casa. Las personas y las familias que no pueden obtener hipotecas de los prestamistas tradicionales pueden aprovechar los programas de alquiler con opción de compra para comprar una vivienda y amueblarla con las necesidades de la vida moderna.

Características de Rent-to-Own

Los programas de alquiler con opción a compra se estructuran de forma muy similar a los acuerdos de alquiler tradicionales, con la excusa de que el arrendador acuerda transferir el título de la vivienda al arrendatario al final del período de alquiler. Los contratos de alquiler con opción de compra de inmuebles se estructuran en un período más largo que otros programas de alquiler con opción a compra, lo que permite a los prestatarios hacer pagos asequibles.

A cambio de la comodidad de los acuerdos de alquiler con opción de compra para arrendatarios, los arrendadores cobran una tasa de interés más alta que los préstamos tradicionales, y en última instancia cobran mucho más de lo que pagarían por una transacción inicial.

Consideraciones

Los programas de alquiler con opción de compra no son técnicamente estafas, pero el costo al final del día de una casa según estos acuerdos puede ser suficiente para que los prestatarios lo piensen dos veces. Las tasas de interés más altas de los acuerdos de alquiler con opción de compra junto con la duración del período de alquiler pueden hacer que los prestatarios paguen más del doble del precio normal de la casa. Los montos de los pagos mensuales a menudo están estructurados para ser bastante manejables con un presupuesto bajo, pero el costo final de la transacción empequeñece el costo de pagar por adelantado.

Ventajas

Los acuerdos de alquiler con opción propia ofrecen ventajas claras tanto para arrendatarios como para arrendadores. Los arrendatarios de un programa de alquiler con opción de compra de bienes raíces reciben el beneficio de responsabilizar al propietario por las reparaciones y contrataciones normales, igual que en un contrato de alquiler, hasta que se transfiera el título.

Los arrendadores se benefician del aumento de los ingresos totales que proporcionan estos acuerdos. Además de esto, los arrendadores conservan el derecho de recuperar la propiedad en caso de incumplimiento, lo que les permite mantener todos los pagos anteriores y vender la propiedad bajo un nuevo acuerdo de alquiler con opción a compra.

Preparación para la compra

Los programas de alquiler con opción propia son adecuados para ciertos compradores de vivienda, pero estas ofertas no son para todos. Calcule y tenga en cuenta el costo total del programa, así como también la duración de los pagos. Pídale al arrendador que analice su derecho a cancelar el acuerdo o solicite cambios en los términos del programa en el futuro. Además, piense seriamente en su capacidad para ahorrar dinero suficiente y construir una reputación de crédito lo suficientemente buena como para eventualmente obtener una hipoteca, lo que le permite comprar la propiedad directamente y reducir el costo total de la casa.