Programas de asistencia de alquiler de Hud

Cada año, más de un millón de estadounidenses reciben asistencia federal que les hace menos costoso pagar el alquiler. La mayoría de estos programas son administrados por HUD, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Esta agencia federal administra varios programas de asistencia de alquiler. Trabaja con las autoridades locales de vivienda para servir al público mediante la administración de las instalaciones de vivienda pública y la supervisión de otros programas federales de asistencia para el alquiler.

Programa de vivienda pública

Los inquilinos que viven en desarrollos de vivienda pública respaldados por HUD reciben asistencia para el alquiler. HUD administra la ayuda federal a las agencias de vivienda locales, y esas agencias a su vez usan los fondos para proporcionar unidades de alquiler de bajo costo a personas calificadas. La asistencia para el alquiler de viviendas públicas de HUD está disponible solo para familias de bajos ingresos, ancianos y personas discapacitadas. La elegibilidad se basa en los ingresos, la ciudadanía o la prueba de la condición de inmigrante legal y, en algunos casos, la edad o la discapacidad. El monto del alquiler se basa en el ingreso anual bruto previsto de una familia después de las deducciones por dependientes. En 2010, se permitió una deducción de $ 480 por dependiente. Los inquilinos deben hacer pagos mensuales de alquiler equivalentes al 10 por ciento de sus ingresos mensuales o al 30 por ciento de sus ingresos ajustados menos las deducciones por dependientes. Todos los inquilinos deben pagar al menos $ 25 por mes, incluso si el 10 por ciento de sus ingresos y el 30 por ciento de sus ingresos ajustados es menor a $ 25.

Sección 8 Vivienda

También conocido como el Programa de Vales de Elección de Vivienda, el programa administrado por la Sección 8 a nivel federal proporciona asistencia de alquiler para personas de bajos ingresos y sus familias. El arrendatario recibe un subsidio que limita el gasto de bolsillo en los pagos mensuales de la renta. Para calificar para el programa, los inquilinos deben ganar menos del 50 por ciento del ingreso medio del área, el ingreso promedio obtenido por los trabajadores en un área geográfica particular. De acuerdo con la Oficina del Censo de EE. UU., El ingreso medio para el Condado de San Francisco en 2008 fue de $ 73,127. Un beneficio del programa de la Sección 8 es que los inquilinos no están obligados a vivir en complejos de viviendas públicas, que a menudo están abrumados por el crimen, el consumo de drogas y otros males socioeconómicos. Conforme al programa, los inquilinos deben contribuir con el 10% o más de su ingreso mensual total o el 30% de su ingreso bruto mensual ajustado al alquiler. El ingreso bruto ajustado es el ingreso mensual total menos las deducciones por dependientes. Si el monto total de la renta es más que la contribución máxima del arrendatario, HUD emite un cupón para cubrir la diferencia. Pero HUD usa información económica regional para establecer un alquiler máximo permitido, y el comprobante solo cubre cantidades hasta el máximo. El arrendatario debe pagar todas las cantidades más allá del máximo.

Transformando asistencia de alquiler

En 2010, HUD propuso un nuevo programa de asistencia para el alquiler y, a partir de julio de 2010, el Congreso todavía estaba debatiendo legislación basada en las recomendaciones de HUD. Denominada PETRA, o la Ley de Preservación, Mejora y Transformación de Asistencia de Alquiler, la ley reemplaza otros programas de asistencia de alquiler con contratos de asistencia de alquiler a largo plazo. La legislación propuesta permitiría una mayor flexibilidad para los inquilinos, y los propietarios podrían abrir algunas unidades de vivienda a los inquilinos que no reciben asistencia. Esto permitiría a los propietarios obtener los beneficios necesarios para realizar las reparaciones necesarias en sus propiedades.

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