Datos sobre viviendas para personas de bajos ingresos

De acuerdo con la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos (NLIHC), un trabajador de salario mínimo a tiempo completo no puede pagar un apartamento de una habitación en el alquiler de mercado justo (FMM) en cualquier condado del país. En California, la falta de asequibilidad ha alcanzado proporciones epidémicas. Las viviendas de bajos ingresos, en dos formas primarias, financiadas por el gobierno, intentan cerrar la brecha entre la oferta y la demanda de viviendas asequibles, que según estimaciones de NLIHC es de más de 3 millones de unidades.

Significado

Utilizando una medida estándar de asequibilidad de la vivienda - no gastando más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler y servicios públicos - NLIHC sostiene que un hogar debe ganar más de $ 53,000 anualmente para pagar un apartamento de dos habitaciones en FMR en California, a partir de 2010 En San Francisco, ese número aumenta a $ 70,400 al año, el equivalente a 4.2 empleos de salario mínimo a tiempo completo. A nivel nacional, 9.2 millones de hogares ganan menos del 30 por ciento del ingreso medio de su área, sin embargo, solo existen 6,1 millones de alquileres que pueden pagar.

Tipos

Si necesita viviendas para personas de bajos ingresos, es probable que vaya a una de las dos rutas subsidiadas por el gobierno: los programas de vivienda pública del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) o Voucher de Elección de Vivienda (HCV). Las viviendas públicas son edificios de apartamentos administrados por el gobierno, administrados localmente, casas unifamiliares u otros tipos de viviendas a precios de alquileres que los hogares de bajos ingresos pueden pagar. El programa de AVC, también conocido como Sección 8, proporciona a los inquilinos de bajos ingresos subsidios de renta que pueden usar en el mercado privado.

Elegibilidad de ingresos

Las autoridades locales de vivienda administran tanto el programa de vivienda pública como el de VHC de HUD. Cada programa basa la elegibilidad principalmente en el ingreso, que no puede exceder un cierto porcentaje del ingreso medio en el área donde desea vivir. Para calificar para una unidad de vivienda pública, generalmente, su ingreso debe ser igual o inferior al 80 por ciento de la mediana de su área. Para el programa de AVC, por lo general, su ingreso no puede superar el 50 por ciento de la mediana de su área elegida. Para ambos programas, señala HUD, los requisitos locales varían. Por ejemplo, las personas con ingresos relativamente más altos pueden calificar para viviendas de bajos ingresos en San Francisco, mientras que es posible que no en una ciudad con menores costos de vivienda.

Programa HCV

HUD diseña el programa de AVC para que los hogares de bajos ingresos no gasten más del 30 por ciento de sus ingresos en el alquiler. Cada autoridad de vivienda establece un alquiler máximo permitido y proporciona un subsidio por la diferencia entre el alquiler bruto y el 30 por ciento de los ingresos del solicitante. El dinero se paga directamente a un propietario privado bajo un acuerdo de arrendamiento tradicional aprobado por HUD. La ley federal requiere que las autoridades de vivienda distribuyan tres cuartas partes de sus AVC a los hogares a un 30 por ciento o menos del ingreso medio de su área.

Vivienda pública

HUD estima que 1,2 millones de hogares viven en unidades de vivienda pública en Estados Unidos. Al igual que con el programa HCV, debe firmar un contrato de arrendamiento. En el caso de la vivienda pública, el contrato de arrendamiento se ejecuta entre el inquilino y la autoridad de vivienda, en lugar de un propietario privado. La autoridad de vivienda puede cobrar un depósito de seguridad. Mientras cumpla con los términos de su contrato de alquiler, puede permanecer en una vivienda pública, sin embargo, HUD puede pedirle que se vaya si sus ingresos aumentan a un nivel adecuado para asegurar la vivienda en el mercado privado.

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