¿Cómo alquilo por debajo del valor justo de mercado?

Cada año, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) establece la renta de mercado justo (FMM) para las unidades de alquiler en las ciudades y áreas metropolitanas de EE. UU. HUD y otros expertos en vivienda consideran la vivienda asequible si no absorbe más del 30 por ciento de los ingresos de una familia, según la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos (NLIHC). No todos pueden pagar el FMR de una zona. En lugar de estirar su sueldo más allá del umbral del 30 por ciento, hay opciones informales y sancionadas por el gobierno que le permiten alquilar por debajo del FMR. Su ubicación y su situación financiera personal dictan qué opción ejercerá.

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Póngase en contacto con su agencia local de vivienda pública (PHA). HUD mantiene una lista de PHA por área en su sitio web. Expresar interés en uno de los dos principales programas de alquiler subsidiados de HUD: la Sección 8 y la vivienda pública. Para calificar para cualquiera de estas opciones, su ingreso debe ser considerablemente más bajo que la mediana de su área. Para la Sección 8, que subsidia las rentas del mercado privado, no puede ganar más del 50 por ciento de la mediana de su área. En el caso de las viviendas públicas, que son unidades de alquiler bajo propiedad de HUD, no puede obtener más del 80 por ciento de la mediana de su área.

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Pregúntele a su PHA sobre otras opciones subsidiadas. Dependiendo de dónde viva, es posible que deba contactar a una agencia diferente. En San Francisco, por ejemplo, la Oficina de Vivienda del Alcalde ofrece programas que no están bajo el control de HUD o de la autoridad local de vivienda. El programa de tarifa de mercado inferior a la ciudad ofrece un número limitado de unidades subsidiadas. El programa usa las cifras de ingresos de HUD. A partir de 2010, el sitio web de la Oficina de Vivienda del Alcalde explica que la mayoría de las oportunidades están abiertas para hogares de 55 a 60 por ciento o menos del ingreso medio de San Francisco; sin embargo, el tope aumenta a 120 por ciento en algunas viviendas.

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Negocie con posibles propietarios. Si sus ingresos lo excluyen de las opciones administradas por el gobierno, intente que los propietarios rebajen su renta a una tasa inferior a la del mercado. Esto puede funcionar, particularmente en un mercado a la baja, si eres agresivo. Sin embargo, hay una distinción entre simplemente obtener un trato, una reducción de alquiler o pagar por debajo de la tasa de mercado. Como sugiere Mary Pilon de "The Wall Street Journal", demuestre a su arrendador que está cobrando demasiado en relación con unidades comparables en su vecindario. En San Francisco, por ejemplo, el FMR en un apartamento de dos habitaciones es de $ 1,760, a partir de 2010. Si puede llegar a un acuerdo por un monto significativamente inferior a esa cantidad, ha enganchado un acuerdo de BMR por su cuenta.

Propina

• Considere dividir su renta con un compañero de cuarto o dos. Si bien es posible que no tenga un alquiler total que esté por debajo del precio del mercado, su bolsillo se sentirá como si lo hiciera.

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