Sobre las reglas de viviendas subsidiadas

La vivienda subsidiada se proporciona a través del programa de Sección 8 del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). La asistencia se entrega en forma de cupones, que se proporcionan a inquilinos elegibles y pueden utilizarse en lugar de un pago en efectivo por parte del alquiler. Existen restricciones sobre el tipo de vivienda que está disponible, sobre los inquilinos que pueden usar el programa y sobre los arrendamientos que ofrecen los propietarios.

Leyes de Igualdad de Oportunidades

La vivienda cubierta por los programas de vouchers debe seguir las restricciones de igualdad de oportunidades establecidas por la ley federal. Esto significa que los propietarios no pueden discriminar a los inquilinos por motivos de raza, religión, origen nacional, sexo o discapacidad. Tampoco pueden discriminar sobre la base del estado civil o la composición familiar.

Arrendamientos

Los arrendamientos proporcionados por los propietarios y por las agencias locales de vivienda pública deben durar al menos un año, a menos que las condiciones locales impidan el cumplimiento de un año o si el arrendamiento más corto proporciona asistencia al inquilino. Los inquilinos tienen el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento, sujeto a sanciones, y por supuesto pueden ser desalojados por una buena causa por los propietarios antes de que termine el plazo del arrendamiento.

Ingresos

Estándares

Las viviendas subsidiadas están sujetas a los estándares de salud y seguridad, conocidos como Normas de calidad de vivienda o HQS. Los inspectores llevan a cabo revisiones regulares de las unidades de alquiler, que deben tener sistemas de plomería que funcionen, que proporcionen sistemas eléctricos de agua corriente fría y caliente, áreas de cocina y aislamiento para proteger la unidad de temperaturas extremas.

Mercado

Los comprobantes de vivienda a veces están restringidos para su uso en un proyecto específico de vivienda pública. Los vales no restringidos permiten a los inquilinos seleccionar sus residencias en el mercado general de la vivienda, que incluye unidades ofrecidas por particulares.

Alquilar

El monto del alquiler que un propietario puede cobrarle a un inquilino está restringido a un monto limitado, conocido como alquiler de mercado justo, o FMR, una cifra calculada por HUD. El FMR depende de la ubicación de la vivienda, el tamaño y el pago de los servicios públicos. Si el propietario y no el inquilino paga los servicios públicos, entonces el FMR es más alto. El propietario no puede cobrarle dinero clave ni ninguna otra forma de renta extra al inquilino.

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